제주지방법원2025타경1816능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 458m · 남 454m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1816 부동산임의경매
- 보증금
- 55,937,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 064-729-2155
- 청구금액
- 2,255,505,894원
- 경과
- 접수 2025.10.01 · 개시 2025.10.02
소재지 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 상천리 690 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“현황 : 공부상 임야이나 현황은 전 및 일부 자연림임(일부 토지에 수목이 식재, 일부 토지 경계로 돌담이 축조, 그물망 시설 이 되어있음, 공부상 표시없는 묘 1기가 소재함)”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 3배 과장 · 기준 바닥 해발 454m · 필지 경계 꼭짓점 21곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 11,170㎡(3,379평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 75,042원 ㎡당 22,700원 (-0.4%) 2025년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (+0%) 2025년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (+0%) 2024년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (+0%) 2024년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
456.0m동 456.0m남 454.0m
필지 중심의 해발은 약 456m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(458m) 남쪽이 가장 낮아(454m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 지하수자원특별관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 지하수자원보전4등급 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구4-1등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 생태계보전지구5등급 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 경관보전지구4등급 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “위 지상에 공부상 표시 없는 묘 1기가 존재하므로 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 왕이메오름약 2.4km
먹거리
- 중문그때그집 숙성 서귀포본점흑돼지구이, 김치찌개 · 모범음식점 · 약 6.4km
쉬어 갈 곳
- 카페한라산아래첫마을약 0.8km
길과 장터
- 중문오일시장약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상천리 5** | 임야 | 681㎡ | 30,000,000원 | 145,630원 | 44,053원 | 2026-09 |
| 상천리 7** | 임야 | 3,144㎡ | 90,000,000원 | 94,632원 | 28,626원 | 2026-07 |
| 상천리 6** | 임야 | 1,653㎡ | 69,000,000원 | 137,991원 | 41,742원 | 2026-01 |
| 상천리 6** | 임야 | 1,345㎡ | 56,000,000원 | 137,640원 | 41,636원 | 2026-01 |
| 상천리 산9* | 임야 | 2㎡ | 100,000원 | 165,290원 | 50,000원 | 2025-12 |
| 상천리 산9* | 임야 | 329㎡ | 73,900,000원 | 742,549원 | 224,620원 | 2025-12 |
| 상천리 산9* | 임야 | 16,082㎡ | 395,600,000원 | 81,319원 | 24,599원 | 2025-09 |
| 상천리 산9* | 임야 | 16,976㎡ | 424,400,000원 | 82,645원 | 25,000원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 40건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1042 | 507,457,000원 | 106,119,000원 | 21% | 6 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
252평삼달리 1783-10
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 41,143,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
서광리 2456
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 13,439,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
6,237평상천리 731
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 1,046,653,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
677평시흥리 496
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 200,353,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
가시리 1348
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 546,197,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
793평오조리 463
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 497,990,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.