제주지방법원2025타경8732능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 10m · 남 17m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경8732 부동산임의경매
- 보증금
- 20,035,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 064-729-2155
- 청구금액
- 684,738,100원
- 경과
- 접수 2025.09.02 · 개시 2025.09.05
소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 496 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 5배 과장 · 기준 바닥 해발 8m · 필지 경계 꼭짓점 28곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,238㎡(677평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 134,877원 ㎡당 40,800원 (-1%) 2025년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+0%) 2025년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+0%) 2024년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 (+0%) 2024년 평당 136,199원 ㎡당 41,200원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
15.0m동 13.0m남 17.0m
필지 중심의 해발은 약 15m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(17m) 북쪽이 가장 낮아(10m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 고도지구 | 필지 일부 | 용도지구 | 건축물 높이의 최고한도(또는 최저한도)가 지정되어 층수·연면적 실현이 제한됨. |
| 제1종일반주거지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 장애물제한표면구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 현애원약 1.9km
먹거리
- 해월향흑돼지구이, 갈치조림 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 카페레빠약 0.9km
길과 장터
- 세화오일시장약 7.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 시흥리 4** | 임야 | 1,438㎡ | 45,000,000원 | 103,448원 | 31,293원 | 2026-07 |
| 시흥리 * | 임야 | 1,395㎡ | 1,266,000,000원 | 3,000,103원 | 907,527원 | 2026-05 |
| 시흥리 2*** | 임야 | 496㎡ | 15,000,000원 | 99,974원 | 30,242원 | 2026-03 |
| 시흥리 2*** | 임야 | 72㎡ | 900,000원 | 41,323원 | 12,500원 | 2026-01 |
| 시흥리 2*** | 임야 | 1,441㎡ | 35,700,000원 | 81,898원 | 24,774원 | 2026-01 |
| 시흥리 1*** | 임야 | 3,812㎡ | 352,600,000원 | 305,777원 | 92,497원 | 2025-05 |
| 시흥리 1*** | 과수원 | 496㎡ | 20,000,000원 | 133,300원 | 40,323원 | 2026-06 |
| 시흥리 2*** | 전 | 7,405㎡ | 287,400,000원 | 128,305원 | 38,812원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 40건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1042 | 507,457,000원 | 106,119,000원 | 21% | 6 | 2026.10.13 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
252평삼달리 1783-10
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 41,143,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
서광리 2456
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 13,439,000원 (24%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
상천리 690
제주특별자치도 서귀포시 · 보전관리지역
최저가 559,371,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
6,237평상천리 731
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 1,046,653,000원 (34%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
가시리 1348
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 546,197,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
793평오조리 463
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 497,990,000원 (100%)
입찰 2026.10.20 · 제주지방법원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.