제주지방법원2025타경1951능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 181m · 남 174m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경1951 부동산임의경매
- 보증금
- 78,883,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 064-729-2154
- 청구금액
- 730,388,044원
- 경과
- 접수 2025.11.18 · 개시 2025.11.28
소재지 제주특별자치도 서귀포시 강정동 3513 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 175m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 3,365㎡(1,018평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 가장형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 (+0%) 2025년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 (+0%) 2025년 평당 127,273원 ㎡당 38,500원 (-1.5%) 2024년 평당 129,257원 ㎡당 39,100원 (+0%) 2024년 평당 129,257원 ㎡당 39,100원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야(과수목 식재 등)임”라고 적혀 있습니다.
176.0m동 178.0m남 174.0m
필지 중심의 해발은 약 176m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(181m) 남쪽이 가장 낮아(174m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 하수처리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역,하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고근산약 2.3km
먹거리
- 샤브올데이 서귀포점샤브샤브 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 제이하우스약 0.6km
길과 장터
- 서귀포매일올레시장약 6.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 강정동 1*** | 임야 | 3,398㎡ | 245,000,000원 | 238,351원 | 72,101원 | 2026-09 |
| 강정동 1*** | 임야 | 3,527㎡ | 255,000,000원 | 239,006원 | 72,299원 | 2026-09 |
| 강정동 1*** | 임야 | 1,452㎡ | 80,000,000원 | 182,136원 | 55,096원 | 2026-05 |
| 강정동 1*** | 임야 | 8,531㎡ | 450,000,000원 | 174,378원 | 52,749원 | 2026-03 |
| 강정동 3*** | 임야 | 915㎡ | 27,000,000원 | 97,548원 | 29,508원 | 2026-01 |
| 강정동 1*** | 임야 | 2,228㎡ | 61,720,000원 | 91,577원 | 27,702원 | 2025-11 |
| 강정동 1*** | 임야 | 4,030㎡ | 219,400,000원 | 179,974원 | 54,442원 | 2025-09 |
| 강정동 1*** | 임야 | 4,029㎡ | 219,400,000원 | 180,017원 | 54,455원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 "엉또폭포" 남서측 원거리에 위치하는 토지임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 근거리에 보조간선도로가 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지이고, 토지임야(과수목 식재 등)임. |
| 인접 도로상태 | 본건 서측으로 폭 6m 내외의 막다른 콘크리트포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역,하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 지목이 '임야'이나, 현황 과수목 등이 식재된 바, 농지취득자격증명 을 요하는 농지로 판단되는 바, 해당관청에 재확인을 요함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 39건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1690 | 139,020,000원 | 75,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
성읍리 1963
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 85,289,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
삼달리 2170-2
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 94,389,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
511평하천리 2529-4
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 86,899,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
3,000평한남리 산11-1
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 281,841,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
난산리 2600
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 612,248,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
가시리 2767
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 274,398,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.