제주지방법원2025타경9334능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 240m · 남 237m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 제주지방법원
- 사건
- 2025타경9334 부동산강제경매
- 보증금
- 19,243,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 064-729-2153
- 청구금액
- 200,000,000원
- 경과
- 접수 2025.12.24 · 개시 2026.01.05
소재지 제주특별자치도 서귀포시 대포동 142 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,745㎡(1,738평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 (-0.8%) 2025년 평당 41,653원 ㎡당 12,600원 (+0%) 2025년 평당 41,653원 ㎡당 12,600원 (-0.8%) 2024년 평당 41,984원 ㎡당 12,700원 (+0%) 2024년 평당 41,984원 ㎡당 12,700원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
238.0m동 239.0m남 237.0m
필지 중심의 해발은 약 238m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(240m) 남쪽이 가장 낮아(237m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1, 2) 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 1100도로약 3.1km
먹거리
- 중문국수나라고기국수, 보말칼국수 · 모범음식점 · 약 3.1km
쉬어 갈 곳
- 오름이야기약 1km
길과 장터
- 중문오일시장약 3.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대포동 4** | 임야 | 133㎡ | 24,000,000원 | 596,535원 | 180,451원 | 2025-08 |
| 대포동 7** | 임야 | 311㎡ | 109,000,000원 | 1,158,623원 | 350,482원 | 2025-07 |
| 대포동 6** | 임야 | 119㎡ | 2,570,000원 | 71,395원 | 21,597원 | 2025-03 |
| 대포동 1** | 임야 | 3,300㎡ | 280,000,000원 | 280,491원 | 84,848원 | 2024-12 |
| 대포동 1** | 임야 | 2,988㎡ | 50,000,000원 | 55,319원 | 16,734원 | 2024-12 |
| 대포동 1*** | 대 | 73㎡ | 40,000,000원 | 1,811,397원 | 547,945원 | 2026-09 |
| 대포동 1*** | 묘지 | 139㎡ | 10,000,000원 | 237,826원 | 71,942원 | 2026-08 |
| 대포동 1*** | 대 | 368㎡ | 250,000,000원 | 2,245,789원 | 679,348원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 제주특별자치도 서귀포시 회수동 소재 '회수사거리' 북동측 원거리에 위치하며 일대는 과수원 및 임야 등이 혼재합니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 대상물건 인근까지 제반차량의 통행이 가능하고, 1100도로 인근에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 연접한 부정형의 토지로, 기호(1)은 임야이나 지상 일부에 황칠나무가 식재되어 있고, 기호(2)는 임야입니다. |
| 인접 도로상태 | 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1, 2) 자연녹지지역, 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 기호(1) 지상 일부에 황칠나무가 식재되어 있습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
제주 서귀포시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 제주 서귀포시에서 임야(지분 제외) 39건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.4%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주지방법원 2025타경1696 | 34,476,000원 | 8,820,000원 | 26% | 1 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2024타경12875 | 557,440,000원 | 170,000,000원 | 30% | 3 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경1696 | 606,655,000원 | 146,000,000원 | 24% | 2 | 2026.10.06 |
| 제주지방법원 2025타경8720 | 108,758,000원 | 38,200,200원 | 35% | 3 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1261 | 449,616,000원 | 91,000,000원 | 20% | 1 | 2026.09.22 |
| 제주지방법원 2025타경1690 | 139,020,000원 | 75,000,000원 | 54% | 1 | 2026.09.08 |
제주 서귀포시의 다른 경매 임야
성읍리 1963
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 85,289,000원 (17%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
삼달리 2170-2
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 94,389,000원 (24%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
1,018평강정동 3513
제주특별자치도 서귀포시 · 자연녹지지역
최저가 788,837,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
511평하천리 2529-4
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 86,899,000원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
3,000평한남리 산11-1
제주특별자치도 서귀포시 · 생산관리지역
최저가 281,841,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
난산리 2600
제주특별자치도 서귀포시 · 계획관리지역
최저가 612,248,000원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 제주지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.