제천지원2026타경5019위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 충청북도 제천시 고암동 산31-6 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 청주지방법원 제천지원
- 사건
- 2026타경5019 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 77,555,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043-640-2040~1
- 경과
- 접수 2026.01.20 · 개시 2026.01.29
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 24.0m(해발 287~311m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "임야"로서 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생 하고 있는 자연림이며, 남동측 일부 "전"으로 이용하고 있으며, 동측 극히 일부 "도로"로 이 용하고 있음”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 15,511㎡(4,692평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 75,372원 ㎡당 22,800원 (+1.8%) 2025년 평당 74,050원 ㎡당 22,400원 (+2.8%) 2024년 평당 72,066원 ㎡당 21,800원 (+0%) 2023년 평당 72,066원 ㎡당 21,800원 (-7.2%) 2022년 평당 77,686원 ㎡당 23,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
299.0m동 290.0m남 301.0m
필지 중심의 해발은 약 299m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(307m) 동쪽이 가장 낮아(290m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 제천비행장약 2.7km
먹거리
- 승원능이백숙백숙 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 게스트하우스 휴家약 2.5km
길과 장터
- 내토전통시장약 4.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고암동 4** | 임야 | 274㎡ | 9,000,000원 | 108,586원 | 32,847원 | 2026-08 |
| 고암동 산7* | 임야 | 608㎡ | 94,740,000원 | 515,116원 | 155,822원 | 2026-07 |
| 고암동 산* | 임야 | 331㎡ | 5,000,000원 | 49,937원 | 15,106원 | 2026-06 |
| 고암동 산1** | 임야 | 3,260㎡ | 10,000,000원 | 10,139원 | 3,067원 | 2026-03 |
| 고암동 1*** | 임야 | 435㎡ | 174,000,000원 | 1,322,320원 | 400,000원 | 2024-12 |
| 고암동 1*** | 임야 | 461㎡ | 184,400,000원 | 1,322,320원 | 400,000원 | 2024-12 |
| 고암동 1*** | 임야 | 490㎡ | 196,000,000원 | 1,322,320원 | 400,000원 | 2024-12 |
| 고암동 1*** | 임야 | 475㎡ | 190,000,000원 | 1,322,320원 | 400,000원 | 2024-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 제천시 고암동 소재 "고척마을" 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이 며, 주위는주택,농경지,과수원,물류센터,작업장,임야 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 주위 환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지 일부 로폭 약4m 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근으로 대중교통이 운 행되고 있어 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지 형태는 부정형으로서 지목은 "임야"로서 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생 하고 있는 자연림이며, 남동측 일부 "전"으로 이용하고 있으며, 동측 극히 일부 "도로"로 이 용하고 있음 |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 동측 일부 로폭 약4m 도로와 접하고 있음 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(산지관리법) |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 지목이 "임야"로서 소나무,참나무,아카시아 등 수목이 자생하고 있는 자연림이 며, 남동측 일부 "전"으로 이용하고 있으며,동측 극히 일부 "도로"로 이용하고 있음 |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 제천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 제천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.4%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제천지원 2025타경5339 | 526,313,300원 | 141,100,000원 | 27% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 176,562,400원 | 49,150,000원 | 28% | 2 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7351 | 52,224,000원 | 4,910,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5399 | 100,536,000원 | 35,777,770원 | 36% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2024타경7634 | 12,540,000원 | 1,620,000원 | 13% | 1 | 2026.10.12 |
| 제천지원 2025타경5339 | 110,343,200원 | 39,830,000원 | 36% | 1 | 2026.08.24 |
충북 제천시의 다른 경매 임야
강제동 산36-25
충청북도 제천시 · 계획관리지역
최저가 51,063,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
5,462평방학리 172-65
충청북도 제천시 · 보전관리지역
최저가 203,519,000원 (26%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
신월동 1131-34
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 4,000,000원 (15%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
덕곡리 산39-1
충청북도 제천시 · 농림지역
최저가 67,575,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
신월동 736-12
충청북도 제천시 · 자연녹지지역
최저가 26,314,000원 (26%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
단리 산31-12
충청북도 제천시 · 생산관리지역
최저가 179,437,000원 (64%)
입찰 2026.11.23 · 제천지원
사진 36장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.