진주지원2021타경36747능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 43m · 남 33m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2021타경36747 부동산임의경매
- 보증금
- 317,361,084원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (055)760-3255
- 청구금액
- 2,116,008,328원
- 경과
- 접수 2021.10.18 · 개시 2021.10.18
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 36m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 주거기타 |
|---|---|
| 면적 | 197㎡(60평) |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,351,742원 ㎡당 408,900원 (-0.5%) 2025년 평당 1,358,353원 ㎡당 410,900원 (+0.3%) 2024년 평당 1,354,056원 ㎡당 409,600원 (+0%) 2023년 평당 1,354,056원 ㎡당 409,600원 (-7.5%) 2022년 평당 1,463,808원 ㎡당 442,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미○○ 수목이 식재되어 있음”라고 적혀 있습니다.
39.0m동 36.0m남 33.0m
필지 중심의 해발은 약 39m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(43m) 남쪽이 가장 낮아(33m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교), 상대보호구역(참빛유치원), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 산림바이오소재연구소약 2.1km
먹거리
- 조마루뼈다귀감자탕 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 동명장여관약 0.5km
길과 장터
- 동부종합상가약 0.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상대동 5** | 대 | 60㎡ | 30,000,000원 | 1,652,900원 | 500,000원 | 2026-06 |
| 상대동 2** | 도로 | 2㎡ | 500,000원 | 826,450원 | 250,000원 | 2026-05 |
| 상대동 3** | 대 | 400㎡ | 1,144,800,000원 | 9,473,041원 | 2,865,582원 | 2026-04 |
| 상대동 4** | 대 | 32㎡ | 15,000,000원 | 1,549,594원 | 468,750원 | 2026-02 |
| 상대동 7** | 대 | 104㎡ | 60,000,000원 | 1,907,192원 | 576,923원 | 2026-01 |
| 상대동 1** | 주차장 | 97㎡ | 55,000,000원 | 1,868,643원 | 565,262원 | 2026-01 |
| 상대동 2** | 도로 | 21㎡ | 6,000,000원 | 931,211원 | 281,690원 | 2026-01 |
| 상대동 3** | 대 | 162㎡ | 327,000,000원 | 6,693,478원 | 2,024,768원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 진주시 상대동 소재 「남강초등학교」 북측 인근하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 접근은 가능하며, 인근 취락 및 교통시설과의 접근성 등으로 비추어 볼 때 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(2, 6) : 본건 토지는 평지 내 부정형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 일부 완경사지, 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지, 주거나지 등이며 토지 일부에 소유자 미○○ 수목이 식재되어 있음. 기호(8) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 정방형의 토지로서, 현황 단독주택 건부지로 이용 중임. 기호(9) : 본건 토지는 경사지 내 세장형의 토지로서, 현황 폭 약 4M 내외의 콘크리트 포장도로임. 기호(10) : 본건 토지는 남측으로 소재하는 도로대비 다소 고지에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형의 … |
| 인접 도로상태 | 기호(2, 6) : 본건 토지는 폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로의 일부임. 기호(5) : 본건 토지 남측 및 중앙으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(8-10) : 본건 토지 남측으로 폭 4M 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함. 기호(11) : 본건 토지 남측 및 동측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로가 각각 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(2) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교), 상대보호구역(참빛유치원), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역 기호(5) : 보전녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(2020-06-25)(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(2019-01-28)(남강초등학교), 주거환경개선지구, 역사문화환경보존지역 기호(6) : 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(남강초등학교), 상대보호구역(참빛유치원), 주거환경개선지구 기호(… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 기호(1) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙임 등. 기호(3) : 경량철골구조 경량철골구조지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 바 닥 : 콘크리트 바닥 등. 기호(4) : 철근콘크리트구조 경사스라브지구조 지붕 지하 1층, 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2020.07.03) 외 벽 : 외장석재 및 스톤코트 등. 내 벽 : 인테리어마감 및 타일붙임 및 벽지붙임 등. 바 닥 : 타일붙임 및 등. 창 호 : 마루깔기 및 타일붙… |
| 이용상태 | 기호(1, 4) : 지하: 주차장, 1, 2층 : 주택 등으로 이용 중임. 기호(3, 7) : 창고 등으로 이용 중임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 진주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 34.2%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경31060 | 17,197,200원 | 35,000,000원 | 204% | 3 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경894 | 310,502,500원 | 106,249,990원 | 34% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경30703 | 91,360,500원 | 15,882,000원 | 17% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경30759 | 17,633,000원 | 2,965,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경1026 | 312,600,000원 | 110,730,000원 | 35% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2024타경2233 | 91,951,400원 | 25,100,000원 | 27% | 1 | 2026.07.13 |
경남 진주시의 다른 경매 임야
독산리 산92-17
경상남도 진주시 · 보전녹지지역
최저가 1,055,684,000원 (100%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
오미리 산283-4
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 37,466,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
창촌리 산10
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 57,605,000원 (25%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
신기리 산191
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 21,025,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
검암리 867
경상남도 진주시 · 보전관리지역
최저가 72,116,000원 (31%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
남산리 산70-4
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 239,829,000원 (70%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
사진 35장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.