진주지원2025타경903능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 65m · 남 94m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경903 부동산임의경매
- 보증금
- 105,568,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055)760-3251
- 청구금액
- 955,746,188원
- 경과
- 접수 2025.08.26 · 개시 2025.09.03
소재지 경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 급경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 21,097㎡(6,382평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,298원 ㎡당 1,300원 (-1.5%) 2025년 평당 4,364원 ㎡당 1,320원 (+0.8%) 2024년 평당 4,331원 ㎡당 1,310원 (+2.3%) 2023년 평당 4,231원 ㎡당 1,280원 (-7.9%) 2022년 평당 4,595원 ㎡당 1,390원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 급경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임”라고 적혀 있습니다.
88.0m동 92.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 88m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(94m) 북쪽이 가장 낮아(65m) 차이가 약 29m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익 용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 진양호 공원 (진양호 전망대, 동물원)약 4km
먹거리
- 성지원한식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 알마니호텔약 3.2km
길과 장터
- 진주동성상가약 5.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 독산리 산9* | 임야 | 94,215㎡ | 185,000,000원 | 6,493원 | 1,964원 | 2025-11 |
| 독산리 4** | 전 | 67㎡ | 7,500,000원 | 370,051원 | 111,940원 | 2026-07 |
| 독산리 3* | 전 | 1,821㎡ | 62,700,000원 | 113,825원 | 34,432원 | 2026-06 |
| 독산리 3* | 전 | 182㎡ | 7,800,000원 | 141,677원 | 42,857원 | 2026-06 |
| 독산리 3* | 전 | 321㎡ | 22,800,000원 | 234,804원 | 71,028원 | 2026-06 |
| 독산리 8** | 전 | 1,547㎡ | 28,080,000원 | 60,004원 | 18,151원 | 2026-04 |
| 독산리 2** | 과수원 | 1,505㎡ | 160,840,000원 | 353,291원 | 106,870원 | 2026-03 |
| 독산리 2** | 전 | 324㎡ | 32,160,000원 | 328,130원 | 99,259원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 내동면 독산리 소재 '산강마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 임야 및 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | - 기호(1,3) : 본건까지 제 차량의 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호(2) : 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 기호(1,3) : 공히 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 급경사지세이며, 현황 ‘자연림’ 상태임. - 기호(2) : 부정형의 토지로서 지면은 북서하향의 완경사(일부 급경사)지세이며, 현황 ‘과수원’으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 기호(1,3) : 맹지임. - 기호(2) : 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하며, 본건 내에 폭 약 3미터 폭의 농로가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익 용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> - 기호(2) : 보전녹지지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 진주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 진주시에서 임야(지분 제외) 6건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.3%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경30703 | 91,360,500원 | 15,882,000원 | 17% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경30759 | 17,633,000원 | 2,965,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경1026 | 312,600,000원 | 110,730,000원 | 35% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2024타경2233 | 91,951,400원 | 25,100,000원 | 27% | 1 | 2026.07.13 |
| 진주지원 2024타경35677 | 28,667,500원 | 4,230,000원 | 15% | - | 2026.06.01 |
| 진주지원 2024타경2233 | 91,951,400원 | 65,000,000원 | 71% | - | 2026.01.12 |
경남 진주시의 다른 경매 임야
29평장사리 918-16
경상남도 진주시 · 제2종일반주거지역
최저가 9,834,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
미곡리 산69
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 86,013,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
오미리 산283-4
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 37,466,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
창촌리 산10
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 57,605,000원 (24%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
신기리 산191
경상남도 진주시 · 농림지역
최저가 21,025,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
검암리 867
경상남도 진주시 · 보전관리지역
최저가 72,116,000원 (31%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.