진주지원2025타경31164위성지도 · 3D 화면
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3D 마우스 또는 손가락으로 360도 돌려 보세요 · 주황 선이 이 산 | 경매레이더 필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 레이어
소재지 경상남도 사천시 실안동 258 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경31164 부동산임의경매
- 보증금
- 2,776,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · (055)760-3253
- 청구금액
- 60,000,000원
- 경과
- 접수 2025.08.18 · 개시 2025.08.19
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 10.0m(해발 82~92m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 자연생 입목이 자생하는 토지임야임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 1,094㎡(331평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 18,446원 ㎡당 5,580원 (+3.3%) 2025년 평당 17,851원 ㎡당 5,400원 (+3.1%) 2024년 평당 17,322원 ㎡당 5,240원 (+1.7%) 2023년 평당 17,025원 ㎡당 5,150원 (-6.7%) 2022년 평당 18,248원 ㎡당 5,520원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 자연생 입목이 자생하는 토지임야임”라고 적혀 있습니다.
87.0m동 98.0m남 93.0m
필지 중심의 해발은 약 87m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(98m) 북쪽이 가장 낮아(79m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 아라마루 아쿠아리움약 1.7km
먹거리
- 실안장어촌장어구이, 장어매운탕 · 약 1km
쉬어 갈 곳
- 이디야사천실안점약 1.1km
길과 장터
- 삼천포용궁수산시장약 2.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 실안동 1** | 임야 | 2,324㎡ | 6,500,000원 | 9,246원 | 2,797원 | 2026-09 |
| 실안동 8* | 임야 | 813㎡ | 13,910,000원 | 56,559원 | 17,109원 | 2026-04 |
| 실안동 산2** | 임야 | 616㎡ | 121,910,000원 | 654,238원 | 197,906원 | 2025-11 |
| 실안동 산2** | 임야 | 9,995㎡ | 1,978,090,000원 | 654,244원 | 197,908원 | 2025-11 |
| 실안동 산4* | 임야 | 1,000㎡ | 90,900,000원 | 300,497원 | 90,900원 | 2025-01 |
| 실안동 1*** | 임야 | 2,828㎡ | 864,200,000원 | 1,010,067원 | 305,544원 | 2024-12 |
| 실안동 5** | 대 | 79㎡ | 25,000,000원 | 1,046,140원 | 316,456원 | 2026-06 |
| 실안동 1*** | 전 | 354㎡ | 107,000,000원 | 999,211원 | 302,260원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 사천시 실안동 소재 `실안마을회관' 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 순수산림지대로서, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 완경사지내 유사 사다리형의 토지로서, 자연생 입목이 자생하는 토지임야임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 맹지이며, 현황은 북동측 인근으로 소폭의 비포장 임도(노면이 고르지 못함)가 개설되어 있으나, 이는 인접한 사유지를 경유하여 개설되어 있는 바, 경매 응찰시 사유지 경유 여부 등에 유의하시기 바람. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역 (돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 사천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 사천시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경691 | 35,700,000원 | 12,010,000원 | 34% | 1 | 2026.11.09 |
| 진주지원 2024타경6624 | 96,099,300원 | 26,500,000원 | 28% | 1 | 2026.11.02 |
| 진주지원 2023타경39283 | 1,301,403,000원 | 461,000,000원 | 35% | 1 | 2026.10.19 |
| 진주지원 2025타경30733 | 92,380,500원 | 12,100,000원 | 13% | 2 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2024타경40112 | 32,965,000원 | 2,852,000원 | 9% | 1 | 2026.10.12 |
| 진주지원 2025타경904 | 274,040,000원 | 94,339,000원 | 34% | 1 | 2026.08.31 |
경남 사천시의 다른 경매 임야
4,118평송포동 산6-7
경상남도 사천시 · 자연녹지지역
최저가 669,143,000원 (24%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
백천동 산68-13
경상남도 사천시 · 자연녹지지역
최저가 867,000원 (6%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
159평송포동 산185-5
경상남도 사천시 · 자연녹지지역
최저가 93,996,000원 (34%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
삼정리 산29-1
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 281,915,000원 (17%)
입찰 2026.11.23 · 진주지원
삼정리 산44-3
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 712,165,000원 (24%)
입찰 2026.11.23 · 진주지원
조도리 산36-1
경상남도 사천시 · 보전관리지역
최저가 111,331,000원 (70%)
입찰 2026.11.23 · 진주지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.