진주지원2025타경31245능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 30m · 남 42m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경31245 부동산임의경매
- 보증금
- 598,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
- 청구금액
- 150,000,000원
- 경과
- 접수 2025.09.19 · 개시 2025.09.22
소재지 경상남도 하동군 진교면 고룡리 산101-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 17m · 필지 경계 꼭짓점 17곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,587㎡(480평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 9,917원 ㎡당 3,000원 (+1.4%) 2025년 평당 9,785원 ㎡당 2,960원 (+0%) 2025년 평당 9,785원 ㎡당 2,960원 (+0.3%) 2024년 평당 9,752원 ㎡당 2,950원 (+0%) 2024년 평당 9,752원 ㎡당 2,950원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
33.0m동 35.0m남 42.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(42m) 서쪽이 가장 낮아(29m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-07)(소로3-9호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교중학교)<교육환…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하동 코리아 짚와이어약 3.7km
먹거리
- 제일회센타회, 매운탕 · 모범음식점 · 약 7.7km
쉬어 갈 곳
- 하동과 남해바다약 1.7km
길과 장터
- 서포시장약 6.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고룡리 산1** | 임야 | 1,189㎡ | 38,430,000원 | 106,847원 | 32,321원 | 2026-08 |
| 고룡리 7** | 임야 | 820㎡ | 12,760,000원 | 51,442원 | 15,561원 | 2026-07 |
| 고룡리 산6* | 임야 | 496㎡ | 5,000,000원 | 33,326원 | 10,081원 | 2026-01 |
| 고룡리 산6* | 임야 | 118㎡ | 500,000원 | 14,007원 | 4,237원 | 2025-11 |
| 고룡리 6** | 임야 | 26,945㎡ | 197,190,000원 | 24,192원 | 7,318원 | 2025-03 |
| 고룡리 6** | 임야 | 106㎡ | 800,000원 | 24,949원 | 7,547원 | 2025-03 |
| 고룡리 6** | 임야 | 6,644㎡ | 49,170,000원 | 24,466원 | 7,401원 | 2025-03 |
| 고룡리 1** | 전 | 931㎡ | 65,540,000원 | 232,718원 | 70,397원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 기호1) 경상남도 하동군 진교면 남양마을회관 북동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호2) 경상남도 하동군 진교면 진교리 민다리체육공원 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림 등으로 형성되어 있음. 기호3) 경상남도 하동군 진교면 진교리 진교초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1) 부정형 급경사지로서 현황 자연림(일부 도로 등)임. 기호2) 부정형 완경사지로서 현황 묵전임. 기호3) 사다리 평지로서 현황 단독주택 부지임. |
| 인접 도로상태 | 기호1) 북서측 본건 일부는 현황 농로(약2-2.5m 내외)임. 기호2) 맹지임 기호3) 북측으로 노폭 약5m 내외의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1) - 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호2) - 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) - 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-07)(소로3-9호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-12-29)(진교중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2025-02-12)(진교초등학교 및 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 기호 4) 시멘트벽돌조 스레트지붕(현:강판지붕) 단층 건으로서 외벽 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 새시창호 |
| 이용상태 | 기호 4) 단독주택으로 이용 중임. |
| 설비내역 | 기호4) 위생설비 등이 갖추어져 있음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 하동군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 하동군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 37.9%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경520 | 199,970,000원 | 100,111,888원 | 50% | 1 | 2026.09.07 |
| 진주지원 2025타경580 | 16,417,500원 | 12,505,000원 | 76% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2025타경760 | 47,478,000원 | 18,000,000원 | 38% | - | 2026.06.22 |
| 진주지원 2024타경37437 | 293,862,400원 | 200,050,000원 | 68% | - | 2026.05.18 |
| 진주지원 2024타경6815 | 34,810,200원 | 12,500,000원 | 36% | - | 2026.05.04 |
| 진주지원 2024타경38874 | 130,765,000원 | 28,000,000원 | 21% | - | 2026.04.06 |
경남 하동군의 다른 경매 임야
평촌리 1336
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 1,180,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
송문리 산91-4
경상남도 하동군 · 계획관리지역
최저가 40,284,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
부춘리 산87-1
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 14,502,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
덕천리 산146-1
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 1,455,045,000원 (48%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
신기리 산22
경상남도 하동군 · 보전관리지역
최저가 3,715,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
성천리 산119-7
경상남도 하동군 · 농림지역
최저가 8,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.