진주지원2025타경702위성지도 · 3D 화면
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소재지 경상남도 산청군 신안면 외송리 산15-33 외 2필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경702 부동산임의경매
- 보증금
- 35,780,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055)760-3251
- 청구금액
- 567,078,206원
- 경과
- 접수 2025.05.12 · 개시 2025.05.14
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 14.0m(해발 319~333m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 지상의 옹벽 및 보강토, 자연생 수목(소나무 등) 등은 해당토지에 포함하여 평가”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,990㎡(1,509평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 17,355원 ㎡당 5,250원 (+1.2%) 2025년 평당 17,157원 ㎡당 5,190원 (+0.2%) 2024년 평당 17,124원 ㎡당 5,180원 (+0%) 2023년 평당 17,124원 ㎡당 5,180원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “남서하향 경사지를 축대조성하여 평탄하게 조성된 정방형 및 사다리형의 토지임”라고 적혀 있습니다.
328.0m동 339.0m남 330.0m
필지 중심의 해발은 약 328m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(339m) 서쪽이 가장 낮아(315m) 차이가 약 24m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~3) 공히 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 정취암약 3.3km
먹거리
- 청계닭집한식 · 관광식당 · 약 5km
쉬어 갈 곳
- 지리산너머약 2km
길과 장터
- 단성시장약 7.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 외송리 산1** | 임야 | 637㎡ | 2,500,000원 | 12,975원 | 3,925원 | 2026-08 |
| 외송리 산1* | 임야 | 894㎡ | 2,500,000원 | 9,243원 | 2,796원 | 2026-06 |
| 외송리 산1* | 임야 | 6,232㎡ | 14,000,000원 | 7,425원 | 2,246원 | 2026-06 |
| 외송리 산2** | 임야 | 692㎡ | 107,950,000원 | 515,695원 | 155,997원 | 2025-12 |
| 외송리 산2** | 임야 | 12,882㎡ | 678,450,000원 | 174,107원 | 52,667원 | 2025-11 |
| 외송리 산2** | 임야 | 1,072㎡ | 169,380,000원 | 522,330원 | 158,004원 | 2025-11 |
| 외송리 산2** | 임야 | 1,186㎡ | 187,390,000원 | 522,323원 | 158,002원 | 2025-11 |
| 외송리 산2** | 임야 | 64㎡ | 10,000,000원 | 516,531원 | 156,250원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 산청군 신안면 외송리 소재 '간디고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전원주택, 농경지, 자연림 등으로 형성된 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 외곽지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 보통정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 남서하향 경사지를 축대조성하여 평탄하게 조성된 정방형 및 사다리형의 토지임. |
| 인접 도로상태 | 공히 서측 및 남동, 동측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) 공히 보전관리지역(2017-01-12)(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역(2016-11-28)임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 현재 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 산청군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 산청군에서 임야(지분 제외) 18건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경30859 | 282,420,000원 | 52,010,000원 | 18% | 1 | 2026.11.09 |
| 진주지원 2024타경6624 | 65,744,000원 | 19,040,000원 | 29% | 1 | 2026.11.02 |
| 진주지원 2024타경6631 | 334,575,000원 | 31,303,000원 | 9% | 1 | 2026.10.26 |
| 진주지원 2025타경31302 | 266,317,000원 | 95,700,100원 | 36% | 1 | 2026.10.19 |
| 진주지원 2025타경31134 | 62,424,000원 | 30,050,000원 | 48% | 5 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2024타경6211 | 970,830,000원 | 100,000,000원 | 10% | 1 | 2026.09.21 |
경남 산청군의 다른 경매 임야
운리 산75-15
경상남도 산청군 · 생산관리지역
최저가 7,037,000원 (12%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
1,676평방목리 산176-6
경상남도 산청군 · 보전관리지역
최저가 117,923,000원 (17%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
중산리 산45
경상남도 산청군 · 농림지역
최저가 2,376,000원 (12%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
화현리 산224
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 16,535,000원 (17%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
방목리 산120
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 44,484,000원 (17%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
외송리 산31
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 146,561,000원 (49%)
입찰 2026.11.23 · 진주지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.