진주지원2025타경857능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 190m · 남 202m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경857 부동산임의경매
- 보증금
- 11,792,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 055-760-3252
- 청구금액
- 936,065,628원
- 경과
- 접수 2025.08.04 · 개시 2025.08.18
소재지 경상남도 산청군 단성면 방목리 산176-6 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,542㎡(1,676평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 10,512원 ㎡당 3,180원 (+2.3%) 2025년 평당 10,281원 ㎡당 3,110원 (+0.3%) 2024년 평당 10,248원 ㎡당 3,100원 (-0.6%) 2023년 평당 10,314원 ㎡당 3,120원 (-7.4%) 2022년 평당 11,141원 ㎡당 3,370원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
195.0m동 184.0m남 202.0m
필지 중심의 해발은 약 195m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(202m) 동쪽이 가장 낮아(184m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 접도구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호) - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 성심원약 2.2km
먹거리
- 내리식당한식 · 관광식당 · 약 5.3km
쉬어 갈 곳
- CAFE산청요약 3km
길과 장터
- 단성시장약 8.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 방목리 2** | 임야 | 871㎡ | 130,000,000원 | 493,404원 | 149,254원 | 2026-06 |
| 방목리 4** | 임야 | 355㎡ | 7,870,000원 | 73,286원 | 22,169원 | 2026-05 |
| 방목리 산1** | 임야 | 9,917㎡ | 30,000,000원 | 10,000원 | 3,025원 | 2026-05 |
| 방목리 산1** | 임야 | 12,657㎡ | 328,000,000원 | 85,670원 | 25,915원 | 2025-12 |
| 방목리 9** | 임야 | 163㎡ | 2,000,000원 | 40,562원 | 12,270원 | 2025-12 |
| 방목리 산1** | 임야 | 47,717㎡ | 1,150,000,000원 | 79,670원 | 24,100원 | 2025-12 |
| 방목리 산1** | 임야 | 60㎡ | 470,000원 | 25,894원 | 7,833원 | 2025-08 |
| 방목리 산8* | 임야 | 75㎡ | 500,000원 | 22,040원 | 6,667원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 소재 '어천마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택 및 전원주택,농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | * 기호 1)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 묵전으로 이용 중임. * 기호 2)토지 : 완경사지세 내 부정형의 토지로서 대부분 건축신고부지임. |
| 인접 도로상태 | 공히 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 도로구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호) - 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역2호) |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 산청군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 산청군에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.1%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2025타경31134 | 62,424,000원 | 30,050,000원 | 48% | 5 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2025타경865 | 77,520,000원 | 40,505,900원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2024타경6211 | 970,830,000원 | 100,000,000원 | 10% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경776 | 619,461,000원 | 104,213,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 진주지원 2025타경919 | 413,250,000원 | 145,630,000원 | 35% | 1 | 2026.08.31 |
| 진주지원 2024타경33053 | 2,189,298,000원 | 581,000,000원 | 27% | 1 | 2026.08.24 |
경남 산청군의 다른 경매 임야
양전리 산60
경상남도 산청군 · 농림지역
최저가 91,347,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
외송리 산31
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 209,373,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
모례리 산66
경상남도 산청군 · 농림지역
최저가 463,052,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 진주지원
운리 산98-3
경상남도 산청군 · 보전관리지역
최저가 28,791,000원 (9%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
갈전리 산155-7
경상남도 산청군 · 농림지역
최저가 2,509,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 진주지원
운리 산98-49
경상남도 산청군 · 보전관리지역
최저가 18,040,000원 (27%)
입찰 2026.11.02 · 진주지원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.