진주지원2025타경775위성지도 · 3D 화면
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소재지 경상남도 산청군 단성면 백운리 산265 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 창원지방법원 진주지원
- 사건
- 2025타경775 부동산임의경매
- 보증금
- 2,154,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · (055)760-3255
- 청구금액
- 175,758,102원
- 경과
- 접수 2025.06.16 · 개시 2025.06.18
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 76.0m(해발 152~228m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(3~14) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 및 자연림 등임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 17,725㎡(5,362평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,488원 ㎡당 1,660원 (-1.2%) 2025년 평당 5,554원 ㎡당 1,680원 (-1.8%) 2024년 평당 5,653원 ㎡당 1,710원 (+2.4%) 2023년 평당 5,521원 ㎡당 1,670원 (-6.7%) 2022년 평당 5,917원 ㎡당 1,790원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1) : 삼각형 유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임”라고 적혀 있습니다.
188.0m동 174.0m남 174.0m
필지 중심의 해발은 약 188m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(195m) 남쪽이 가장 낮아(174m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| (낙동강)수변구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 보전산지, 임업용산지 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 보전산지, 임업용산지 기호(5~7) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 400m이내), 보전산지 , 임업용산지 기호(8~10) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 800m이내), 보전산지 , 임업용산지 기호(11) : 농림지역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 2기 소재함, 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재할 가능성 있고, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 송하마을약 2.5km
먹거리
- 개미정산장식당약초사슴요리. 유황오리 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 엘리제약 2km
길과 장터
- 단성시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백운리 산1** | 임야 | 660㎡ | 4,000,000원 | 20,036원 | 6,061원 | 2026-02 |
| 백운리 산3* | 임야 | 317㎡ | 12,000,000원 | 125,141원 | 37,855원 | 2024-12 |
| 백운리 1* | 답 | 2,221㎡ | 46,000,000원 | 68,466원 | 20,711원 | 2026-10 |
| 백운리 3** | 대 | 486㎡ | 30,000,000원 | 204,060원 | 61,728원 | 2026-08 |
| 백운리 1* | 답 | 2,221㎡ | 27,000,000원 | 40,189원 | 12,157원 | 2026-06 |
| 백운리 2** | 대 | 139㎡ | 9,000,000원 | 214,044원 | 64,748원 | 2026-03 |
| 백운리 2** | 답 | 122㎡ | 2,990,000원 | 81,019원 | 24,508원 | 2026-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 산청군 단성면 백운리 소재 ""백운동계곡"" 남동측 근거리(기호1) 및 ""백운사"" 북측 근거리 및 원거리(기호3~15)에 소재하며, 주위는 캠핑장, 민박, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건(기호1,15)는 인접지를 통해 차량의 접근이 가능하고 제반 교통상황은 보통시되나, 기호(3~14)는 차량의 접근이 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 및 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1) : 삼각형 유사형 완경사지내 평지로 주거용건부지 등임. 기호(3~14) : 부정형 급,완경사지로 토지임야 및 자연림 등임. 기호(15) : 부정형 급,완경사지로 자연림 및 일부 제시외수목(밤나무)가 식재된 상태 등임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 남서측으로 현황 진입로가 있음. 기호(3,4) : 본건 동측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(7) : 본건 서측으로 지적도상 지목이 도로인 토지가 있으나, 현황 맹지임. 기호(5,6,8~14) : 맹지임. 기호(15) : 맹지이며, 인접 토지 임도를 통해 접근가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역) 기호(3) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내), 보전산지, 임업용산지 기호(4) : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내), 보전산지, 임업용산지 기호(5~7) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 400m이내), 보전산지 , 임업용산지 기호(8~10) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 800m이내), 보전산지 , 임업용산지 기호(11) : 농림지역(산청군관리계획(재정비) 결정(변경)고시) 가축사육제한구역(전부제한 에서 200m이내), 보전산지, 임업용산지 기호(12) : 농림지역(산청군관… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. |
| 건물의 구조 | 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 단층건으로(사용승인일:1997.12.26.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용상태 | 기호(2) : 주택임. 기호(2-1) : 부속사(민박 및 창고 등)임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 산청군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 산청군에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 25.1%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 진주지원 2024타경6624 | 65,744,000원 | 19,040,000원 | 29% | 1 | 2026.11.02 |
| 진주지원 2024타경6631 | 334,575,000원 | 31,303,000원 | 9% | 1 | 2026.10.26 |
| 진주지원 2025타경31302 | 266,317,000원 | 95,700,100원 | 36% | 1 | 2026.10.19 |
| 진주지원 2025타경31134 | 62,424,000원 | 30,050,000원 | 48% | 5 | 2026.09.28 |
| 진주지원 2024타경6211 | 970,830,000원 | 100,000,000원 | 10% | 1 | 2026.09.21 |
| 진주지원 2025타경865 | 77,520,000원 | 40,505,900원 | 52% | 1 | 2026.09.21 |
경남 산청군의 다른 경매 임야
547평방목리 924
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 19,782,000원 (12%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
내리 산16-4
경상남도 산청군 · 농림지역
최저가 47,466,000원 (17%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
실매리 산75-3
경상남도 산청군 · 생산관리지역
최저가 47,595,000원 (90%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
515평안봉리 산20-80
경상남도 산청군 · 계획관리지역
최저가 206,019,000원 (100%)
입찰 2026.11.09 · 진주지원
운리 산75-15
경상남도 산청군 · 생산관리지역
최저가 7,037,000원 (12%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
1,676평방목리 산176-6
경상남도 산청군 · 보전관리지역
최저가 117,923,000원 (17%)
입찰 2026.11.16 · 진주지원
사진 42장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.