창원지방법원2024타경111028능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 105m · 남 117m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2024타경111028 부동산임의경매
- 보증금
- 12,380,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
- 청구금액
- 425,424,167원
- 경과
- 접수 2024.08.12 · 개시 2024.08.20
소재지 경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 105m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 과수원 |
|---|---|
| 면적 | 4,015㎡(1,215평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 520,333원 ㎡당 157,400원 (+1.9%) 2025년 평당 510,416원 ㎡당 154,400원 (+2.6%) 2024년 평당 497,523원 ㎡당 150,500원 (+2.1%) 2023년 평당 487,275원 ㎡당 147,400원 (-4.5%) 2022년 평당 510,085원 ㎡당 154,300원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 1,2,4 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임”라고 적혀 있습니다.
109.0m동 97.0m남 117.0m
필지 중심의 해발은 약 109m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(118m) 동쪽이 가장 낮아(97m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “가. 일련번호 1,2,5 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 나. 일련번호 3,4 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역), 가축사육제한구역(800m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 모은암약 2.7km
먹거리
- 가마등식육(숯불구이) · 관광식당 · 약 9.6km
쉬어 갈 곳
- 삼랑진팽나무펜션약 3.2km
길과 장터
- 송지시장약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 생철리 산2** | 임야 | 1,956㎡ | 100,000,000원 | 169,009원 | 51,125원 | 2026-01 |
| 생철리 1** | 임야 | 1,006㎡ | 213,000,000원 | 699,937원 | 211,730원 | 2025-09 |
| 생철리 산* | 임야 | 21,421㎡ | 25,500,000원 | 3,934원 | 1,190원 | 2025-04 |
| 생철리 1*** | 답 | 5,513㎡ | 551,300,000원 | 330,580원 | 100,000원 | 2026-09 |
| 생철리 1*** | 답 | 3,329㎡ | 349,490,000원 | 347,106원 | 104,999원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 4,139㎡ | 434,570,000원 | 347,106원 | 104,999원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,285㎡ | 93,000,000원 | 239,270원 | 72,379원 | 2026-05 |
| 생철리 1*** | 답 | 1,251㎡ | 125,070,000원 | 330,580원 | 100,000원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재 "구천암" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지, 축사 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하나, 인근에 버스정류장 등이 소재하지 않는 등 대중교통상황은 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 가. 일련번호 1,2,4 완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 나. 일련번호 3 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 개발행위허가 및 건축신고 득한 후 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지" 상태임. 다. 일련번호 5 완경사지내 내 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 본건(일련번호 1-4) 남동측으로 폭 약 5m의 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 가. 일련번호 1,2,5 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 나. 일련번호 3,4 생산관리지역, 가축사육제한구역(400m 제한지역), 가축사육제한구역(800m 제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 공히 "임야"이나, 개발행위허가 및 건축신고를 득한 후 기준시점 현재 토목공사가 대체로 완료된 "주거나지 및 도로" 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 김해시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.7%, 한 건에 평균 1.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 17%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2025타경12305 | 60,517,000원 | 32,152,000원 | 53% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경358 | 299,500,000원 | 52,689,999원 | 18% | 1 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2024타경115259 | 40,623,000원 | 3,100,000원 | 8% | 2 | 2026.09.01 |
| 창원지방법원 2024타경116467 | 38,055,000원 | 4,501,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
| 창원지방법원 2024타경5031 | 1,429,034,000원 | 130,100,000원 | 9% | 3 | 2026.06.30 |
| 창원지방법원 2025타경405 | 186,046,000원 | 33,010,000원 | 18% | - | 2026.06.17 |
경남 김해시의 다른 경매 임야
진영리 산54-1
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 80,574,000원 (24%)
입찰 2026.10.29 · 창원지방법원
1,120평퇴래리 788-7
경상남도 김해시 · 계획관리지역
최저가 833,594,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
매리 산154-4
경상남도 김해시 · 보전관리지역
최저가 541,437,000원 (24%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
삼계동 산126
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 83,694,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
용덕리 440
경상남도 김해시 · 생산관리지역
최저가 267,344,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
도요리 산11-17
경상남도 김해시 · 농림지역
최저가 94,676,000원 (17%)
입찰 2026.11.19 · 창원지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.