창원지방법원2025타경12167능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 41m · 남 63m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2025타경12167 부동산임의경매
- 보증금
- 83,359,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
- 청구금액
- 504,914,243원
- 경과
- 접수 2025.09.23 · 개시 2025.09.24
소재지 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 788-7 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 41m · 필지 경계 꼭짓점 25곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전축사 |
|---|---|
| 면적 | 3,701㎡(1,120평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 713,061원 ㎡당 215,700원 (+1.2%) 2025년 평당 704,797원 ㎡당 213,200원 (+0%) 2025년 평당 704,797원 ㎡당 213,200원 (+1.1%) 2024년 평당 697,193원 ㎡당 210,900원 (+0%) 2024년 평당 697,193원 ㎡당 210,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
56.0m동 55.0m남 63.0m
필지 중심의 해발은 약 56m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(63m) 북쪽이 가장 낮아(41m) 차이가 약 22m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 노무현대통령 생가약 2.9km
먹거리
- 해웅해물아구찜한식 · 관광식당 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- B모텔약 1km
길과 장터
- 진례전통시장약 7.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 퇴래리 산* | 임야 | 7,148㎡ | 929,660,000원 | 429,949원 | 130,059원 | 2026-06 |
| 퇴래리 8** | 임야 | 205㎡ | 8,000,000원 | 129,006원 | 39,024원 | 2026-04 |
| 퇴래리 1*** | 임야 | 842㎡ | 304,000,000원 | 1,193,543원 | 361,045원 | 2026-02 |
| 퇴래리 산1** | 임야 | 1,884㎡ | 10,000,000원 | 17,547원 | 5,308원 | 2026-02 |
| 퇴래리 1*** | 임야 | 1,563㎡ | 647,080,000원 | 1,368,598원 | 413,999원 | 2025-06 |
| 퇴래리 1*** | 임야 | 359㎡ | 148,620,000원 | 1,368,545원 | 413,983원 | 2025-06 |
| 퇴래리 1** | 임야 | 294㎡ | 9,000,000원 | 101,197원 | 30,612원 | 2025-05 |
| 퇴래리 1** | 임야 | 201㎡ | 5,600,000원 | 92,103원 | 27,861원 | 2025-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건 토지는 경상남도 김해시 한림면 퇴래리 소재 '퇴래못' 남측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 농경지대로서 농경지, 중·소규모의 공장, 임야, 단독주택 등이 위치하고 있어 제 반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 접근가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1): 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 축사 건부지(일부 현황'도로' 및 죽림) 등으로 이용중임. 일련번호(2): 본건은 완경사지대의 장방형 토지로서 과수원 및 축사 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 토지는 남서측으로 세로(본건 일부 포함)와 접하고 있음. 일련보호(2): 본건 토지는 지적도상 맹지로서 일련번호(1) 토지를 경유하여 출입가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사 육제한구역(200m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도법> 임. 일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2020-07-24)(13_한림 퇴례1구역(계획관리)), 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 퇴래1구역 산업형), 가축사육제한구역(200m 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, … |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 제시목록상 지목이 '임야'이나, 대부분 '과수원 및 축사용 건부지'로 이용중인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 본건 토지 일련번호(1)의 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중인 바, 이를 감 안하여 감정평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 김해시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 김해시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 17.7%, 한 건에 평균 1.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원지방법원 2024타경7068 | 31,792,000원 | 1,500,000원 | 5% | 2 | 2026.10.14 |
| 창원지방법원 2025타경12305 | 60,517,000원 | 32,152,000원 | 53% | 1 | 2026.09.30 |
| 창원지방법원 2025타경358 | 299,500,000원 | 52,689,999원 | 18% | 1 | 2026.09.10 |
| 창원지방법원 2024타경115259 | 40,623,000원 | 3,100,000원 | 8% | 2 | 2026.09.01 |
| 창원지방법원 2024타경116467 | 38,055,000원 | 4,501,000원 | 12% | 1 | 2026.08.04 |
| 창원지방법원 2024타경5031 | 1,429,034,000원 | 130,100,000원 | 9% | 3 | 2026.06.30 |
경남 김해시의 다른 경매 임야
진영리 산54-1
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 80,574,000원 (24%)
입찰 2026.10.29 · 창원지방법원
1,215평생철리 1324-8
경상남도 김해시 · 생산관리지역
최저가 123,803,000원 (17%)
입찰 2026.11.03 · 창원지방법원
매리 산154-4
경상남도 김해시 · 보전관리지역
최저가 541,437,000원 (24%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
삼계동 산126
경상남도 김해시 · 자연녹지지역
최저가 83,694,000원 (12%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
용덕리 440
경상남도 김해시 · 생산관리지역
최저가 267,344,000원 (70%)
입찰 2026.11.11 · 창원지방법원
도요리 산11-16
경상남도 김해시 · 농림지역
최저가 192,127,000원 (34%)
입찰 2026.11.18 · 창원지방법원
사진 18장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.