창원지방법원2025타경733능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 3m · 남 3m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원
- 사건
- 2025타경733 부동산임의경매
- 보증금
- 26,073,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · (055)239-2118(구내:2118)
- 청구금액
- 206,873,472원
- 경과
- 접수 2025.09.15 · 개시 2025.09.25
소재지 경상남도 창원시 진해구 남문동 1245-3 에스엠빌딩 1층106호 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 2m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업나지 |
|---|---|
| 면적 | 721㎡(218평) |
| 용도지역 | 준주거지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 중로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 3,045,964원 ㎡당 921,400원 (-0.6%) 2025년 평당 3,064,807원 ㎡당 927,100원 (-0.3%) 2024년 평당 3,073,402원 ㎡당 929,700원 (-0.6%) 2023년 평당 3,091,915원 ㎡당 935,300원 (-7.9%) 2022년 평당 3,355,387원 ㎡당 1,015,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
3.0m동 1.0m남 3.0m
필지 중심의 해발은 약 3m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(6m) 동쪽이 가장 낮아(1m) 차이가 약 5m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 준주거지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 경제자유구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도 지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 황포돛대 노래비약 2.4km
먹거리
- 청해횟집생선회 · 모범음식점 · 약 6.1km
쉬어 갈 곳
- 씨엔(CN)모텔약 0.3km
길과 장터
- 마천시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남문동 산4* | 임야 | 3,156㎡ | 43,000,000원 | 45,042원 | 13,625원 | 2025-09 |
| 남문동 산5* | 임야 | 6,248㎡ | 70,000,000원 | 37,038원 | 11,204원 | 2025-02 |
| 남문동 산8* | 임야 | 9,917㎡ | 160,000,000원 | 53,336원 | 16,134원 | 2024-11 |
| 남문동 7** | 임야 | 1,213㎡ | 20,000,000원 | 54,506원 | 16,488원 | 2024-11 |
| 남문동 산6* | 임야 | 11,702㎡ | 70,000,000원 | 19,775원 | 5,982원 | 2024-11 |
| 남문동 산6* | 임야 | 15,901㎡ | 97,000,000원 | 20,165원 | 6,100원 | 2024-11 |
| 남문동 산6* | 임야 | 5,455㎡ | 33,000,000원 | 19,997원 | 6,049원 | 2024-11 |
| 남문동 산6* | 임야 | 99㎡ | 600,000원 | 20,036원 | 6,061원 | 2024-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 진해구 남문동 소재 '웅촌초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 나대지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건 내 제1층 제106호로서, . 외 벽 : 현무암판석 붙임 및 판넬 마감 등 . 내 벽 : 인테리어 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 |
| 이용상태 | '근린생활시설'로서 인접한 제1층 제107호와 벽체 철거후 일체로 이용 중임. |
| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지형상/이용상태 | 본건의 남측과 동측으로 폭 약 10m의 도로에 각각 접하며, 서측으로 폭 약 8m의 보행자 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m) (접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2025-04-21)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도 지구기타<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 창원시 진해구의 다른 경매 임야
태봉리 382
경상남도 창원시 마산합포구 · 개발제한구역
최저가 5,146,000원 (6%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
수정리 산146
경상남도 창원시 마산합포구 · 농림지역
최저가 11,467,000원 (8%)
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입찰 2026.10.22 · 마산지원
대티리 산109
경상남도 창원시 마산합포구 · 보전관리지역
최저가 102,000원 (8%)
입찰 2026.10.22 · 마산지원
태봉리 산72
경상남도 창원시 마산합포구 · 개발제한구역
최저가 19,098,000원 (12%)
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동전리 산87
경상남도 창원시 의창구 · 농림지역
최저가 2,197,480,500원 (100%)
입찰 2026.10.29 · 창원지방법원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.