천안지원2025타경12537능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 24m · 남 20m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2025타경12537 부동산임의경매
- 보증금
- 36,403,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 041-620-3079
- 청구금액
- 1,117,901,950원
- 경과
- 접수 2025.10.16 · 개시 2025.10.17
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 아산시 둔포면 운용리 337-179 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 4배 과장 · 기준 바닥 해발 21m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 512㎡(155평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 503,804원 ㎡당 152,400원 (+2%) 2025년 평당 493,887원 ㎡당 149,400원 (+1.1%) 2024년 평당 488,597원 ㎡당 147,800원 (+0.2%) 2023년 평당 487,606원 ㎡당 147,500원 (-0.1%) 2022년 평당 487,936원 ㎡당 147,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
21.0m동 23.0m남 20.0m
필지 중심의 해발은 약 21m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(24m) 남쪽이 가장 낮아(20m) 차이가 약 4m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 자비사약 3.8km
먹거리
- 엄니시골추어탕(팽성점)추어탕 · 모범음식점 · 약 3.4km
쉬어 갈 곳
- 엘모텔약 1.4km
길과 장터
- 성환이화시장약 6.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 운용리 3** | 임야 | 497㎡ | 115,000,000원 | 764,922원 | 231,388원 | 2026-08 |
| 운용리 1** | 임야 | 372㎡ | 30,000,000원 | 266,596원 | 80,645원 | 2026-01 |
| 운용리 1** | 대 | 281㎡ | 70,000,000원 | 823,508원 | 249,110원 | 2026-08 |
| 운용리 4** | 전 | 53㎡ | 5,000,000원 | 311,869원 | 94,340원 | 2026-04 |
| 운용리 1** | 답 | 2,608㎡ | 78,900,000원 | 100,010원 | 30,253원 | 2026-03 |
| 운용리 2** | 답 | 4,969㎡ | 290,000,000원 | 192,933원 | 58,362원 | 2025-08 |
| 운용리 2** | 답 | 1,726㎡ | 80,000,000원 | 153,224원 | 46,350원 | 2025-07 |
| 운용리 3** | 답 | 889㎡ | 53,780,000원 | 199,984원 | 60,495원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 둔포면 운용리 소재 "운용2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형(기호1) 및 세장형(기호2,3,4)의 평지로서 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1)은 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(2,3)은 본건 북측으로, 기호(4)는 본건 남측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(둔포01(일반형)), 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
송학리 산25
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 849,333,000원 (65%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
동암리 421-2
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 471,712,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
문방리 487-2
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 369,682,000원 (96%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
행목리 산49-28
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 105,038,000원 (68%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
아산리 산63-8
충청남도 아산시 · 보전관리지역
최저가 107,601,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
창암리 산23
충청남도 아산시 · 보전녹지지역
최저가 352,783,000원 (56%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.