천안지원2026타경22능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 103m · 남 118m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경22 부동산임의경매
- 보증금
- 10,760,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매9계 · 041-620-3079
- 청구금액
- 31,483,607원
- 경과
- 접수 2026.01.12 · 개시 2026.01.13
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청남도 아산시 영인면 아산리 산63-8 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 110m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,471㎡(1,050평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 34,711원 ㎡당 10,500원 (+4%) 2025년 평당 33,389원 ㎡당 10,100원 (+3.6%) 2024년 평당 32,232원 ㎡당 9,750원 (+3.7%) 2023년 평당 31,075원 ㎡당 9,400원 (-1.8%) 2022년 평당 31,637원 ㎡당 9,570원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건은 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
117.0m동 113.0m남 118.0m
필지 중심의 해발은 약 117m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(118m) 북쪽이 가장 낮아(103m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영인석불약 1km
먹거리
- 아레피(ALEFFEE)경양식 · 관광식당 · 약 1.6km
쉬어 갈 곳
- 히읗히읗약 1.1km
길과 장터
- 온양온천시장(온양전통시장)약 8.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아산리 2** | 임야 | 198㎡ | 24,000,000원 | 400,703원 | 121,212원 | 2026-09 |
| 아산리 1* | 임야 | 541㎡ | 32,800,000원 | 200,424원 | 60,628원 | 2026-01 |
| 아산리 산1* | 임야 | 66㎡ | 10,000,000원 | 500,878원 | 151,515원 | 2025-04 |
| 아산리 산3* | 임야 | 12,198㎡ | 200,000,000원 | 54,202원 | 16,396원 | 2024-11 |
| 아산리 2** | 대 | 100㎡ | 24,000,000원 | 793,392원 | 240,000원 | 2026-09 |
| 아산리 4** | 전 | 427㎡ | 108,000,000원 | 836,126원 | 252,927원 | 2026-06 |
| 아산리 2** | 전 | 1,233㎡ | 49,000,000원 | 131,372원 | 39,740원 | 2026-05 |
| 아산리 2** | 전 | 399㎡ | 95,000,000원 | 787,094원 | 238,095원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 영인면 아산리 소재 "아산향교" 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등으로 형성된 농촌지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 북동측 인근까지 "아산리서길" 을 이용하여 차량의 진출입이 가능하나 본건까지는 도보로 진출입 하여야 함. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 대체로 부정형의 완경사 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 "영인산숲길" 산책로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
송학리 산25
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 849,333,000원 (65%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
동암리 421-2
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 471,712,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
문방리 487-2
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 369,682,000원 (96%)
입찰 2026.11.03 · 천안지원
행목리 산49-28
충청남도 아산시 · 자연녹지지역
최저가 105,038,000원 (68%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
155평운용리 337-179
충청남도 아산시 · 계획관리지역
최저가 364,032,000원 (100%)
입찰 2026.11.10 · 천안지원
창암리 산23
충청남도 아산시 · 보전녹지지역
최저가 352,783,000원 (56%)
입찰 2026.11.17 · 천안지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.