천안지원2026타경20능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 53m · 남 47m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대전지방법원 천안지원
- 사건
- 2026타경20 부동산임의경매
- 보증금
- 12,523,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 041-620-3076
- 청구금액
- 153,924,220원
- 경과
- 접수 2026.01.09 · 개시 2026.01.12
소재지 충청남도 아산시 점양동 203-14 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 48m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 708㎡(214평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 38,678원 ㎡당 11,700원 (+0.9%) 2025년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0%) 2025년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+0.9%) 2024년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 (+0%) 2024년 평당 38,017원 ㎡당 11,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사의 토지로서 제1종근린생활시설로 건축허가를 득한 토지임야 상태임”라고 적혀 있습니다.
50.0m동 44.0m남 47.0m
필지 중심의 해발은 약 50m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(59m) 동쪽이 가장 낮아(44m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역05(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(신정호)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영괴대약 3.6km
먹거리
- 서가앤쿡 신정호수점스파게티, 피자 · 모범음식점 · 약 1.8km
쉬어 갈 곳
- 신정호 과수농원약 1.9km
길과 장터
- 온양온천시장(온양전통시장)약 3.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 점양동 1** | 대 | 164㎡ | 150,000,000원 | 3,023,597원 | 914,634원 | 2026-06 |
| 점양동 1** | 답 | 1,587㎡ | 672,000,000원 | 1,399,808원 | 423,440원 | 2025-11 |
| 점양동 8* | 전 | 1,640㎡ | 1,050,000,000원 | 2,116,519원 | 640,244원 | 2025-07 |
| 점양동 8* | 전 | 678㎡ | 450,000,000원 | 2,194,116원 | 663,717원 | 2025-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 아산시 점양동 소재 "점양동 마을회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 자연림, 전원주택 및 상업시설 등으로 이루어진 신정호 인근 전원주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류소가 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사의 토지로서 제1종근린생활시설로 건축허가를 득한 토지임야 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 폭 약 6m 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 보전녹지지역, 성장관리계획구역(동지역05(특별관리형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역(신정호) |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목은 "임야"이나 제1종근린생활시설로 건축허가를 득한 토지임야 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 -- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충남 아산시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충남 아산시에서 임야(지분 제외) 14건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 40.6%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 천안지원 2025타경807 | 123,548,000원 | 61,710,000원 | 50% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2025타경12573 | 26,016,000원 | 12,860,000원 | 49% | 1 | 2026.09.21 |
| 천안지원 2024타경115207 | 987,780,000원 | 90,111,000원 | 9% | 1 | 2026.09.15 |
| 천안지원 2024타경104863 | 46,550,000원 | 27,000,000원 | 58% | 1 | 2026.09.09 |
| 천안지원 2025타경364 | 500,617,000원 | 360,100,000원 | 72% | 1 | 2026.08.25 |
| 천안지원 2023타경2250 | 5,045,842,400원 | 951,200,000원 | 19% | 1 | 2026.08.05 |
충남 아산시의 다른 경매 임야
1,390평행목리 38-15
충청남도 아산시 · 계획관리지역
최저가 189,172,000원 (49%)
입찰 2026.10.13 · 천안지원
창암리 산23
충청남도 아산시 · 보전녹지지역
최저가 503,976,000원 (80%)
입찰 2026.10.13 · 천안지원
월랑리 496-3
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 42,078,000원 (17%)
입찰 2026.10.14 · 천안지원
대동리 산13-1
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 1,561,361,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 천안지원
신흥리 373-8
충청남도 아산시 · 농림지역
최저가 9,492,000원 (70%)
입찰 2026.10.20 · 천안지원
5,742평신봉리 499-1
충청남도 아산시 · 계획관리지역
최저가 2,333,852,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 천안지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.