청주지방법원2026타경3능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 105m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경3 부동산임의경매
- 보증금
- 16,614,400원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 043-249-7305(구내:7305)
- 청구금액
- 329,371,530원
- 경과
- 접수 2026.01.06 · 개시 2026.01.08
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 산68 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사지로서, 이행지 및 자연림으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 101m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,737㎡(1,735평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 42,314원 ㎡당 12,800원 (+1.6%) 2025년 평당 41,653원 ㎡당 12,600원 (+0%) 2025년 평당 41,653원 ㎡당 12,600원 (+0.8%) 2024년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 (+0%) 2024년 평당 41,323원 ㎡당 12,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지로서, 이행지 및 자연림으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
112.0m동 103.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 112m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(124m) 동쪽이 가장 낮아(103m) 차이가 약 21m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 전체 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 양성산약 3.6km
먹거리
- 엔트라포레경양식 · 관광식당 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 로즈파크약 1.5km
길과 장터
- 청주두꺼비시장(구수곡시장)약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남계리 산* | 임야 | 4,483㎡ | 70,000,000원 | 51,620원 | 15,615원 | 2026-01 |
| 남계리 2** | 임야 | 663㎡ | 121,500,000원 | 605,814원 | 183,258원 | 2025-09 |
| 남계리 산4* | 임야 | 11,901㎡ | 300,000,000원 | 83,333원 | 25,208원 | 2025-08 |
| 남계리 5** | 임야 | 271㎡ | 9,500,000원 | 115,885원 | 35,055원 | 2025-04 |
| 남계리 산3* | 임야 | 9,479㎡ | 313,500,000원 | 109,333원 | 33,073원 | 2025-04 |
| 남계리 5** | 임야 | 115㎡ | 3,650,000원 | 104,923원 | 31,739원 | 2025-04 |
| 남계리 5** | 임야 | 41㎡ | 1,300,000원 | 104,817원 | 31,707원 | 2025-04 |
| 남계리 5** | 임야 | 163㎡ | 5,180,000원 | 105,055원 | 31,779원 | 2025-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 충청북도 청주시 상당구 문의면 남계리 소재 '문의청남대휴게소' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 소재 및 배차간격 등을 고려시 대중교통을 이용한 접근 조건은 대체로 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지로서, 이행지 및 자연림으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 북측으로 왕복 2차선 도로를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 토지 일부면적은 신축신고를 득하여 근린생활시설로 조성중인 이행지 상태의 토지로서 이를 감안하여 구분평가 하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 상당구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 청주시 상당구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51798 | 666,839,400원 | 200,000,000원 | 30% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2025타경51191 | 252,654,000원 | 33,590,000원 | 13% | 2 | 2026.05.20 |
| 청주지방법원 2025타경3565 | 1,535,931,000원 | 417,999,999원 | 27% | - | 2026.04.30 |
충북 청주시 상당구의 다른 경매 임야
송암리 산24-3
충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
최저가 7,267,000원 (17%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
송암리 산24-40
충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
최저가 3,595,000원 (17%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
성화동 산63-1
충청북도 청주시 서원구 · 보전녹지지역
최저가 53,782,000원 (34%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
정하동 16-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전녹지지역
최저가 156,429,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 청주지방법원
수곡리 산52-5
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 667,150,000원 (34%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
운용리 산15
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 64,012,000원 (21%)
입찰 2026.11.11 · 청주지방법원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.