청주지방법원2025타경51987능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 46m · 남 48m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2025타경51987 부동산임의경매
- 보증금
- 15,642,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-249-7302
- 청구금액
- 410,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.11
소재지 충청북도 청주시 청원구 정하동 16-18 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 600㎡(181평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 93,885원 ㎡당 28,400원 (+0.7%) 2025년 평당 93,224원 ㎡당 28,200원 (+0%) 2025년 평당 93,224원 ㎡당 28,200원 (+4.1%) 2024년 평당 89,587원 ㎡당 27,100원 (+0%) 2024년 평당 89,587원 ㎡당 27,100원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 완경사지의 부정형 토지를 석축 및 보강토 블럭 등을 이용하여 평탄하게 조성한 건축신고 득한 이행지 상태임”라고 적혀 있습니다.
46.0m동 53.0m남 48.0m
필지 중심의 해발은 약 46m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(53m) 서쪽이 가장 낮아(43m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(정하지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 청주 정북동 토성약 1.9km
먹거리
- 장안수제숯불갈비돼지갈비, 된장찌게 · 모범음식점 · 약 1.5km
쉬어 갈 곳
- 스테이 올디스약 1.8km
길과 장터
- 직지시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정하동 7* | 답 | 1,291㎡ | 108,440,000원 | 277,677원 | 83,997원 | 2026-09 |
| 정하동 2** | 전 | 1,719㎡ | 1,040,000,000원 | 2,000,019원 | 605,003원 | 2026-04 |
| 정하동 9* | 대 | 418㎡ | 225,000,000원 | 1,779,439원 | 538,278원 | 2025-10 |
| 정하동 7* | 답 | 1,424㎡ | 145,000,000원 | 336,616원 | 101,826원 | 2025-06 |
| 정하동 2** | 답 | 1,788㎡ | 259,000,000원 | 478,862원 | 144,855원 | 2025-05 |
| 정하동 2** | 답 | 221㎡ | 31,000,000원 | 463,708원 | 140,271원 | 2025-05 |
| 정하동 2** | 답 | 2,572㎡ | 230,000,000원 | 295,621원 | 89,425원 | 2025-02 |
| 정하동 5* | 답 | 1,361㎡ | 480,000,000원 | 1,165,896원 | 352,682원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 정하동 소재 "정하마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 완경사지의 부정형 토지를 석축 및 보강토 블럭 등을 이용하여 평탄하게 조성한 건축신고 득한 이행지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1): 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 기호(2,3,4): 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 출입 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1): 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연취락지구(정하지구), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. - 기호(2): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발고도로부터 30m이내 협의업무위탁 2024.9.23)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>. - 기호(3): 도시지역, 보전녹지지역, 가축사… |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 "임야"이나, 현 건축신고 득한 이행지 상태로 상이함. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 청원구의 다른 경매 임야
인차리 산13
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충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
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초정리 산37-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전관리지역
최저가 279,104,000원 (49%)
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입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
사진 13장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.