청주지방법원2026타경253능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 194m · 남 210m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경253 부동산임의경매
- 보증금
- 8,692,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 043-249-7303(구내:7303)
- 청구금액
- 385,234,990원
- 경과
- 접수 2026.06.29 · 개시 2026.07.01
소재지 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 산38-12 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 198m · 필지 경계 꼭짓점 7곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 530㎡(160평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 11,074원 ㎡당 3,350원 (+4.7%) 2025년 평당 10,579원 ㎡당 3,200원 (+3.6%) 2024년 평당 10,215원 ㎡당 3,090원 (+3.3%) 2023년 평당 9,884원 ㎡당 2,990원 (-5.4%) 2022년 평당 10,446원 ㎡당 3,160원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
204.0m동 193.0m남 210.0m
필지 중심의 해발은 약 204m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(210m) 동쪽이 가장 낮아(193m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “출처 : 토지이용계획확인서. 본건(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 본건(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 본건(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 화림사약 3.1km
먹거리
- 육이수원 우갈비 · 모범음식점 · 약 5.4km
쉬어 갈 곳
- 해밀4약 1.1km
길과 장터
- 육거리종합시장약 8.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한계리 산3* | 임야 | 520㎡ | 85,000,000원 | 540,373원 | 163,462원 | 2024-12 |
| 한계리 산3* | 임야 | 545㎡ | 85,000,000원 | 515,582원 | 155,963원 | 2024-12 |
| 한계리 6* | 전 | 512㎡ | 50,240,000원 | 324,382원 | 98,125원 | 2026-09 |
| 한계리 6* | 전 | 3,055㎡ | 299,760,000원 | 324,368원 | 98,121원 | 2026-09 |
| 한계리 5* | 도로 | 999㎡ | 35,000,000원 | 115,819원 | 35,035원 | 2026-08 |
| 한계리 6* | 묘지 | 120㎡ | 10,000,000원 | 275,482원 | 83,333원 | 2026-06 |
| 한계리 1** | 전 | 889㎡ | 20,000,000원 | 74,371원 | 22,497원 | 2026-04 |
| 한계리 2** | 답 | 85㎡ | 6,450,000원 | 250,851원 | 75,882원 | 2026-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 상당구 가덕면 한계리 소재 "한계저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 택지이행지 및 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건(3): 대체로 유사 가장형의 토지로, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(6),(8): 2필 일단의 대체로 유사 사다리형의 토지로, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(11): 대체로 사다리형의 토지로, "도로 등" 임. 본건(12): 대체로 유사 사다리형의 토지로, "잡종지상태 등" 임. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(3): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(6),(8): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. 본건(11): 본건이 도로 임. 본건(12): 본건 서측으로 인접토지상 노폭6미터 내외의 포장도로가 소재함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처 : 토지이용계획확인서. 본건(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법>. 본건(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 본건(11): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고및허가대상의 모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 본건(12): 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일… |
| 공부와의 차이 | 본건(3): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(6,8): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 임. 본건(11): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, "도로 등" 임. 본건(12): 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 "잡종지상태 등" 임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 본건 인접도로의 사실적 성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사 시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을 수밖에 없으므로, 본건 경매 입찰 시에는 응찰자가 직접 앞의 제반 사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. - 본건(3),(6),(8) 토지는 기준시점 현재 "건축신고를 득한 후 토목공사가 진행(또는 정지)된 상태의 토지 등" 으로 이러한 점을 종합적으로 감안하여 감정평가 하였으며, 추후 건축관련 인허가 변경시 감정평가액이 변경될수 있으니 관할관청 등을 통해 재확인 후 경매 진행 및 응찰 하시길 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 청주시 상당구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 청주시 상당구에서 임야(지분 제외) 3건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.2%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51798 | 666,839,400원 | 200,000,000원 | 30% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2025타경51191 | 252,654,000원 | 33,590,000원 | 13% | 2 | 2026.05.20 |
| 청주지방법원 2025타경3565 | 1,535,931,000원 | 417,999,999원 | 27% | - | 2026.04.30 |
충북 청주시 상당구의 다른 경매 임야
1,195평금관리 산53
충청북도 청주시 상당구 · 보전관리지역
최저가 159,508,000원 (49%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
935평한계리 산38-2
충청북도 청주시 상당구 · 농림지역
최저가 426,420,000원 (100%)
입찰 2026.10.14 · 청주지방법원
송암리 산24-3
충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
최저가 7,267,000원 (17%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
송암리 산24-40
충청북도 청주시 상당구 · 보전녹지지역
최저가 3,595,000원 (17%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
성화동 산63-1
충청북도 청주시 서원구 · 보전녹지지역
최저가 53,782,000원 (34%)
입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
181평정하동 16-18
충청북도 청주시 청원구 · 보전녹지지역
최저가 156,429,000원 (70%)
입찰 2026.11.03 · 청주지방법원
사진 11장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.