청주지방법원2026타경50455능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 232m · 남 247m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경50455 부동산강제경매
- 보증금
- 8,909,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 043-249-7305(구내:7305)
- 청구금액
- 37,276,341원
- 경과
- 접수 2026.04.21 · 개시 2026.04.22
소재지 충청북도 청주시 청원구 내수읍 우산리 산48-15 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인접필지 대비 급경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 16,530㎡(5,000평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 중로(소로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,603원 ㎡당 2,300원 (+3.1%) 2025년 평당 7,372원 ㎡당 2,230원 (+0%) 2025년 평당 7,372원 ㎡당 2,230원 (+0.5%) 2024년 평당 7,339원 ㎡당 2,220원 (+0%) 2024년 평당 7,339원 ㎡당 2,220원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “인접필지 대비 급경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
237.0m동 247.0m남 247.0m
필지 중심의 해발은 약 237m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(247m) 서쪽이 가장 낮아(227m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가 대상),닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 511 호선)<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 별천지공원약 2.8km
먹거리
- 초정바베큐한식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 초정216약 0.9km
길과 장터
- 증평장뜰시장약 9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 우산리 7** | 답 | 3,205㎡ | 153,820,000원 | 158,682원 | 48,001원 | 2026-06 |
| 우산리 6** | 답 | 1,381㎡ | 66,310,000원 | 158,685원 | 48,002원 | 2026-05 |
| 우산리 6** | 답 | 3,928㎡ | 231,750,000원 | 195,039원 | 58,999원 | 2026-05 |
| 우산리 6** | 답 | 4,360㎡ | 257,260,000원 | 195,039원 | 58,999원 | 2026-05 |
| 우산리 * | 전 | 694㎡ | 84,000,000원 | 400,124원 | 121,037원 | 2026-04 |
| 우산리 9* | 도로 | 136㎡ | 2,600,000원 | 63,200원 | 19,118원 | 2026-03 |
| 우산리 9* | 전 | 492㎡ | 52,000,000원 | 349,393원 | 105,691원 | 2025-12 |
| 우산리 6** | 답 | 3,036㎡ | 190,000,000원 | 206,890원 | 62,584원 | 2025-10 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 우산리 소재 "인평저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 동측으로 511번 지방도가 통과하며, 인근에 버스정류장은 미소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접필지 대비 급경사를 이루는 사다리형의 토지로, 자연림 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북동측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(닭,오리,메추리,돼지,개 제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(젖소(허가 대상),닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도 511 호선)<도로법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
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입찰 2026.10.28 · 청주지방법원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.