청주지방법원2026타경50073능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 312m · 남 318m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경50073 부동산강제경매
- 보증금
- 7,914,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 043-249-7306
- 청구금액
- 7,768,652원
- 경과
- 접수 2026.01.15 · 개시 2026.01.19
소재지 충청북도 괴산군 소수면 아성리 산41-31 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지는 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 248m · 필지 경계 꼭짓점 13곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 29,753㎡(9,000평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,554원 ㎡당 1,680원 (-1.8%) 2025년 평당 5,653원 ㎡당 1,710원 (+0%) 2025년 평당 5,653원 ㎡당 1,710원 (+0.6%) 2024년 평당 5,620원 ㎡당 1,700원 (+0%) 2024년 평당 5,620원 ㎡당 1,700원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
312.0m동 294.0m남 318.0m
필지 중심의 해발은 약 312m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(321m) 동쪽이 가장 낮아(294m) 차이가 약 27m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 개심사약 4.4km
먹거리
- 장터국수식당장터국수 · 모범음식점 · 약 4.5km
쉬어 갈 곳
- 호텔 더킹약 4.4km
길과 장터
- 괴산전통시장약 4.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아성리 1** | 임야 | 335㎡ | 25,250,000원 | 249,168원 | 75,373원 | 2026-03 |
| 아성리 산4* | 임야 | 60㎡ | 220,000원 | 12,122원 | 3,667원 | 2026-02 |
| 아성리 6** | 임야 | 192㎡ | 590,000원 | 10,159원 | 3,073원 | 2026-02 |
| 아성리 6** | 임야 | 15㎡ | 50,000원 | 11,018원 | 3,333원 | 2026-02 |
| 아성리 4** | 임야 | 1,527㎡ | 70,000,000원 | 151,544원 | 45,842원 | 2025-03 |
| 아성리 1** | 임야 | 307㎡ | 21,390,000원 | 230,328원 | 69,674원 | 2025-02 |
| 아성리 6** | 답 | 908㎡ | 30,000,000원 | 109,224원 | 33,040원 | 2026-05 |
| 아성리 2** | 답 | 2,830㎡ | 116,450,000원 | 136,027원 | 41,148원 | 2026-04 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 괴산군 괴산읍 정용리 소재 "월곡리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야가 밀집한 산림지대로서, 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 어려우며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 완경사의 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(1,000M 이내 닭,오리,메추리 사육제한구역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 이내 젖소 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | --. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지는 토지이용계획확인서상 2개 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속한 토지로서, 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 감정평가를 하되, 다른 용도지역에 미치는 영향을 감안하여 감정평가를 하였으며, 해당면적 산정은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산출하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지상에 자생하는 수목은 토지와 일체로 거래되는 관행 및 별도 가치가 없는 점 등을 고려하여… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 괴산군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 괴산군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 41.5%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2026타경50057 | 467,503,000원 | 192,000,000원 | 41% | 1 | 2026.10.07 |
| 청주지방법원 2024타경55088 | 1,092,213,760원 | 270,100,000원 | 25% | 1 | 2026.09.23 |
| 청주지방법원 2025타경51918 | 99,440,000원 | 41,260,000원 | 41% | 6 | 2026.08.19 |
| 청주지방법원 2024타경55088 | 1,092,213,760원 | 263,000,000원 | 24% | 1 | 2026.07.15 |
| 청주지방법원 2024타경5762 | 1,152,845,000원 | 500,000,000원 | 43% | - | 2026.05.26 |
| 청주지방법원 2025타경51440 | 102,883,200원 | 28,000,000원 | 27% | - | 2026.05.12 |
충북 괴산군의 다른 경매 임야
8,988평
1,489평사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.