청주지방법원2026타경50087능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 95m · 남 78m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경50087 부동산임의경매
- 보증금
- 26,710,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 043-249-7306
- 청구금액
- 51,301,638원
- 경과
- 접수 2026.01.20 · 개시 2026.01.22
소재지 충청북도 진천군 이월면 내촌리 산29-2 외 2필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 80m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,525㎡(461평) · 3필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 216,530원 ㎡당 65,500원 (+1.7%) 2025년 평당 212,894원 ㎡당 64,400원 (+0%) 2025년 평당 212,894원 ㎡당 64,400원 (-0.8%) 2024년 평당 214,546원 ㎡당 64,900원 (+0%) 2024년 평당 214,546원 ㎡당 64,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “공히 부정형완경사의 토지로서, 토목공사중단된 잡종지 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
87.0m동 91.0m남 78.0m
필지 중심의 해발은 약 87m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(95m) 남쪽이 가장 낮아(78m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 도시지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 완충녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 일반공업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오뚜기 대풍공장약 3.9km
먹거리
- 짬뽕대장중국식 · 관광식당 · 약 2.5km
쉬어 갈 곳
- 갤럭시모텔약 2km
길과 장터
- 운수대통 생거진천전통시장약 8.1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 내촌리 산2* | 임야 | 2,800㎡ | 32,000,000원 | 37,782원 | 11,429원 | 2025-07 |
| 내촌리 산2* | 임야 | 2,196㎡ | 25,000,000원 | 37,633원 | 11,384원 | 2025-07 |
| 내촌리 6** | 임야 | 3,604㎡ | 670,000,000원 | 614,565원 | 185,905원 | 2025-03 |
| 내촌리 산2* | 임야 | 661㎡ | 20,000,000원 | 100,024원 | 30,257원 | 2025-02 |
| 내촌리 산2* | 임야 | 383㎡ | 5,000,000원 | 43,157원 | 13,055원 | 2025-02 |
| 내촌리 1** | 임야 | 597㎡ | 125,000,000원 | 692,168원 | 209,380원 | 2024-12 |
| 내촌리 1** | 임야 | 74㎡ | 15,000,000원 | 670,096원 | 202,703원 | 2024-12 |
| 내촌리 1*** | 답 | 5,112㎡ | 324,700,000원 | 209,994원 | 63,523원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 이월면 미잠리 소재 "미잠교" 서측 인근 계획관리지역내에 위치하며, 부근은 단독주택, 공업용, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상황은 무난시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 공히 부정형완경사의 토지로서, 토목공사중단된 잡종지 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(관리형), 가축사육제한구역(2025 -06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 기호(1)~(3)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "잡종지"입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | --- |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 진천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 152,222,000원 | 25% | 1 | 2026.09.23 |
| 청주지방법원 2024타경5472 | 6,574,000원 | 1,400,000,000원 | 21296% | - | 2026.09.08 |
| 청주지방법원 2025타경51716 | 341,088,000원 | 120,010,000원 | 35% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2024타경63430 | 1,345,994,000원 | 433,110,000원 | 32% | - | 2026.06.16 |
| 청주지방법원 2025타경3077 | 1,673,611,800원 | 1,674,000,000원 | 100% | - | 2026.06.10 |
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 232,222,000원 | 39% | - | 2026.05.06 |
충북 진천군의 다른 경매 임야
사진 9장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.