청주지방법원2026타경50638능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 178m · 남 170m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원
- 사건
- 2026타경50638 부동산임의경매
- 보증금
- 21,994,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 043-249-7303(구내:7303)
- 청구금액
- 121,653,250원
- 경과
- 접수 2026.06.08 · 개시 2026.06.08
소재지 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 산48-11 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“대체로 부정형의 토지로, 자연림상태 및 일부 진출입로 등으로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 130m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 15,632㎡(4,729평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 30,777원 ㎡당 9,310원 (-0.4%) 2025년 평당 30,909원 ㎡당 9,350원 (+0%) 2025년 평당 30,909원 ㎡당 9,350원 (+0.4%) 2024년 평당 30,777원 ㎡당 9,310원 (+0%) 2024년 평당 30,777원 ㎡당 9,310원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
174.0m동 155.0m남 170.0m
필지 중심의 해발은 약 174m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(196m) 동쪽이 가장 낮아(155m) 차이가 약 41m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 도시지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 지구단위계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 일반공업지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 경관녹지 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 일반산업단지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “출처 : 토지이용계획확인서. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 노은영당약 3.1km
먹거리
- 소담낙찌낙지볶음 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 천씨씨커피 이월점약 2.1km
길과 장터
- 대소시장약 6.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 죽현리 산5* | 임야 | 99㎡ | 650,000원 | 21,706원 | 6,566원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 578㎡ | 6,480,000원 | 37,061원 | 11,211원 | 2026-08 |
| 죽현리 1** | 임야 | 632㎡ | 6,480,000원 | 33,894원 | 10,253원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 202㎡ | 2,590,000원 | 42,387원 | 12,822원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 479㎡ | 5,830,000원 | 40,235원 | 12,171원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 750㎡ | 6,480,000원 | 28,562원 | 8,640원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 1,135㎡ | 25,920,000원 | 75,495원 | 22,837원 | 2026-08 |
| 죽현리 산5* | 임야 | 99㎡ | 6,440,000원 | 215,046원 | 65,051원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 진천군 광혜원면 죽현리 소재 "죽현일반산업단지" 서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사항은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 부정형의 토지로, 자연림상태 및 일부 진출입로 등으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 별첨 "지적 개황도" 참조 본건 남동측으로 노폭5~7미터 내외의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 출처 : 토지이용계획확인서. 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-04-19)(산업형) 가축사육제한구역(2025-06-27)(일부제한구역 700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 " 임야 '이나, 현황 일부 " 진츨입로 등 "임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 인접토지상 소재하는 도로의 사실적성격 및 법적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 진천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 진천군에서 임야(지분 제외) 7건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 35.2%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 152,222,000원 | 25% | 1 | 2026.09.23 |
| 청주지방법원 2024타경5472 | 6,574,000원 | 1,400,000,000원 | 21296% | - | 2026.09.08 |
| 청주지방법원 2025타경51716 | 341,088,000원 | 120,010,000원 | 35% | 1 | 2026.07.29 |
| 청주지방법원 2024타경63430 | 1,345,994,000원 | 433,110,000원 | 32% | - | 2026.06.16 |
| 청주지방법원 2025타경3077 | 1,673,611,800원 | 1,674,000,000원 | 100% | - | 2026.06.10 |
| 청주지방법원 2025타경51039 | 601,991,000원 | 232,222,000원 | 39% | - | 2026.05.06 |
충북 진천군의 다른 경매 임야
461평사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.