춘천지방법원2025타경50930위성지도 · 3D 화면
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소재지 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 산97 외 13필지 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2025타경50930 부동산강제경매
- 보증금
- 10,845,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 033-259-9713
- 청구금액
- 56,950,927원
- 경과
- 접수 2025.09.26 · 개시 2025.10.02
산의 성격
지방1급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
표고차 9.0m(해발 113~122m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 13,871㎡(4,196평) · 14필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 24,463원 ㎡당 7,400원 (+3.1%) 2025년 평당 23,736원 ㎡당 7,180원 (+3.2%) 2024년 평당 23,008원 ㎡당 6,960원 (+0.9%) 2023년 평당 22,810원 ㎡당 6,900원 (-6.1%) 2022년 평당 24,298원 ㎡당 7,350원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
118.0m동 120.0m남 124.0m
필지 중심의 해발은 약 118m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(124m) 북쪽이 가장 낮아(115m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1~14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면020), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 개야리유원지약 2.8km
먹거리
- 명가춘천닭갈비막국수기타 · 관광식당 · 약 3.7km
쉬어 갈 곳
- 노르웨이의숲약 4km
길과 장터
- 노일로개복숭아+이팝나무 · 약 7.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 반곡리 산4* | 임야 | 990㎡ | 90,000,000원 | 300,527원 | 90,909원 | 2025-06 |
| 반곡리 * | 대 | 132㎡ | 18,900,000원 | 473,331원 | 143,182원 | 2026-10 |
| 반곡리 4** | 대 | 205㎡ | 36,060,000원 | 581,497원 | 175,902원 | 2026-09 |
| 반곡리 4** | 답 | 2,559㎡ | 132,380,000원 | 171,012원 | 51,731원 | 2026-05 |
| 반곡리 4** | 답 | 6,589㎡ | 562,610,000원 | 282,269원 | 85,386원 | 2026-05 |
| 반곡리 4** | 답 | 659㎡ | 56,270,000원 | 282,272원 | 85,387원 | 2026-05 |
| 반곡리 4** | 전 | 2,145㎡ | 190,810,000원 | 294,071원 | 88,956원 | 2026-05 |
| 반곡리 4** | 전 | 26㎡ | 2,310,000원 | 293,707원 | 88,846원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 반곡리 소재 ‘홍천군농업기술센터 서부지소’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리 내에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 양호합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부분묘로 이용중입니다. 일련번호 2~5 : 완경사지내 사다리형의 토지로, 자연림 상태입니다. 일련번호 6,7,12,14 : 완경사지내 부정형의 토지로, 현황도로로 이용중입니다. 일련번호 8~11, 13 : 완경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 본건 북서측 및 남동측으로 비포장도로(일련번호 6,7)에 접합니다. 일련번호 2 : 본건 북서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 3 : 본건 남서측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 4,8 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 5 : 본건 남동측으로 비포장도로(일련번호 6)에 접합니다. 일련번호 6 : 현황도로로 본건 북측 및 동측으로 비포장도로(일련번호 12,7)에 접합니다. 일련번호 7 : 현황도로로 본건 서측(일련번호 6) 및 동측으로 비포장도로에 접합니다. 일련번호 9 : 본건 남측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다. 일련번호 10 : 본건 북측으로 비포장도로(일련번호 7)에 접합니다… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1~14 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(서면020), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 본건 토지 일련번호 6,7,12,14는 공부상 지목이 ‘임야’이나 현황 ‘도로’로 조사되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 본건 토지는 과거 산지전용허가를 득하였으나, 기준시점현재 허가가 실효가 된 상태로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바라며, 자세한 사항은 홍천군청을 통해 별도로 확인하시기 바랍니다. 본건 일련번호 9 경계에 소유자 미○○ 분묘 수기가 소재하는 것으로 목측되었으나 지적경계가 불분명하여 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니 경매진행… |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 홍천군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 홍천군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 45.6%, 한 건에 평균 2.7명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 34%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경51065 | 6,874,400원 | 7,777,000원 | 113% | 6 | 2026.10.12 |
| 춘천지방법원 2025타경50908 | 15,855,000원 | 2,790,000원 | 18% | 1 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경2602 | 326,497,700원 | 200,000,000원 | 61% | 2 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50930 | 316,182,000원 | 155,000,000원 | 49% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 888,294,150원 | 300,000,000원 | 34% | 3 | 2026.07.13 |
| 춘천지방법원 2025타경316 | 228,905,000원 | 70,000,000원 | 31% | 3 | 2026.07.13 |
강원 홍천군의 다른 경매 임야
중방대리 산16
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 25,509,000원 (24%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
모곡리 553-8
강원특별자치도 홍천군 · 보전관리지역
최저가 1,417,941,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
850평자운리 산229-17
강원특별자치도 홍천군 · 생산관리지역
최저가 9,500,000원 (49%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
모곡리 산116
강원특별자치도 홍천군 · 농림지역
최저가 519,650,400원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 춘천지방법원
노일리 819-7
강원특별자치도 홍천군 · 보전관리지역
최저가 5,562,000원 (17%)
입찰 2026.11.23 · 춘천지방법원
남노일리 245-6
강원특별자치도 홍천군 · 생산관리지역
최저가 44,031,000원 (70%)
입찰 2026.11.23 · 춘천지방법원
사진 42장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.