춘천지방법원2025타경50981능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 95m · 남 97m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 춘천지방법원
- 사건
- 2025타경50981 부동산임의경매
- 보증금
- 33,489,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 033-259-9712
- 청구금액
- 95,998,970원
- 경과
- 접수 2025.10.30 · 개시 2025.11.05
소재지 강원특별자치도 춘천시 효자동 640-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 96m · 필지 경계 꼭짓점 4곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 대 · 실제 이용상황 상업용 |
|---|---|
| 면적 | 141㎡(43평) |
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 정방형 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 5,950,440원 ㎡당 1,800,000원 (+1.4%) 2025년 평당 5,867,795원 ㎡당 1,775,000원 (+0%) 2025년 평당 5,867,795원 ㎡당 1,775,000원 (+1.5%) 2024년 평당 5,781,844원 ㎡당 1,749,000원 (+0%) 2024년 평당 5,781,844원 ㎡당 1,749,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
97.0m동 96.0m남 97.0m
필지 중심의 해발은 약 97m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(97m) 북쪽이 가장 낮아(95m) 차이가 약 2m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 방화지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 화재 위험 방지를 위해 건축물의 주요 구조부·외벽을 내화구조로 해야 하는 등 건축 기준이 강화됨. |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 일반상업지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | |
| 대로3류(폭 25m~30m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 소로2류(폭 8m~10m) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역 , 일반상업지역(2019-12-20) , 방화지구(2024-12-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 춘천 명동 닭갈비 골목약 0.8km
먹거리
- 유미닭갈비닭갈비 · 모범음식점 · 약 0.9km
쉬어 갈 곳
- 스테이 한가로이약 0.2km
길과 장터
- 제일종합시장약 1km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 효자동 5** | 대 | 193㎡ | 100,000,000원 | 1,712,851원 | 518,135원 | 2026-09 |
| 효자동 1** | 대 | 2㎡ | 5,000,000원 | 8,264,500원 | 2,500,000원 | 2026-08 |
| 효자동 6** | 대 | 205㎡ | 140,000,000원 | 2,255,418원 | 682,261원 | 2026-06 |
| 효자동 6** | 대 | 7㎡ | 3,000,000원 | 1,525,752원 | 461,538원 | 2026-04 |
| 효자동 6** | 대 | 162㎡ | 380,000,000원 | 7,735,245원 | 2,339,901원 | 2026-02 |
| 효자동 7** | 대 | 166㎡ | 170,000,000원 | 3,393,635원 | 1,026,570원 | 2025-11 |
| 효자동 4** | 도로 | 30㎡ | 22,530,000원 | 2,482,656원 | 751,000원 | 2025-10 |
| 효자동 4** | 대 | 13㎡ | 7,500,000원 | 1,907,192원 | 576,923원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 강원특별자치도 춘천시 효자동 소재 ‘팔호광장교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용 등이 소재하는 상가지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행횟수 등으로보아 대중교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남동측 및 남서측으로 각각 약 광대로 및 소로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 일반상업지역(2019-12-20) , 방화지구(2024-12-13) , 대로3류(폭 25m~30m)(2015-05-29)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호: 샤시 창호 등임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
강원 춘천시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 강원 춘천시에서 임야(지분 제외) 17건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 13.4%, 한 건에 평균 2.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 춘천지방법원 2025타경50604 | 362,021,400원 | 51,110,000원 | 14% | 5 | 2026.09.28 |
| 춘천지방법원 2025타경50661 | 8,250,000원 | 1,025,000원 | 12% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50878 | 52,896,000원 | 7,100,000원 | 13% | 1 | 2026.09.07 |
| 춘천지방법원 2025타경50762 | 41,509,000원 | 3,861,000원 | 9% | 2 | 2026.08.24 |
| 춘천지방법원 2025타경50861 | 227,362,760원 | 132,540,000원 | 58% | 2 | 2026.07.27 |
| 춘천지방법원 2025타경50604 | 216,660,000원 | 18,770,000원 | 9% | 3 | 2026.07.20 |
강원 춘천시의 다른 경매 임야
의암리 산19
강원특별자치도 춘천시 · 보전녹지지역
최저가 112,011,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
원창리 산480
강원특별자치도 춘천시 · 농림지역
최저가 25,348,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 춘천지방법원
지내리 산51-3
강원특별자치도 춘천시 · 보전녹지지역
최저가 5,747,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
산수리 산137-9
강원특별자치도 춘천시 · 계획관리지역
최저가 25,642,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
정족리 산115-5
강원특별자치도 춘천시 · 자연녹지지역
최저가 19,428,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 춘천지방법원
박암리 산14
강원특별자치도 춘천시 · 농림지역
최저가 22,859,000원 (4%)
입찰 2026.11.02 · 춘천지방법원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.