충주지원2024타경3042능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 129m · 남 129m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2024타경3042 부동산임의경매
- 보증금
- 56,290,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 청구금액
- 1,534,874,368원
- 경과
- 접수 2024.10.02 · 개시 2024.10.07
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 충청북도 충주시 대소원면 검단리 산16-1 외 4필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 119m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 5,472㎡(1,655평) · 5필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,033원 ㎡당 8,480원 (+1.3%) 2025년 평당 27,670원 ㎡당 8,370원 (+0.7%) 2024년 평당 27,471원 ㎡당 8,310원 (-0.2%) 2023년 평당 27,537원 ㎡당 8,330원 (-6.4%) 2022년 평당 29,422원 ㎡당 8,900원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호 (1, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임”라고 적혀 있습니다.
130.0m동 120.0m남 129.0m
필지 중심의 해발은 약 130m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(138m) 동쪽이 가장 낮아(120m) 차이가 약 18m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 접도구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 절대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 도로구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 | |
| 영농여건불리농지 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 절대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구))…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 하비비캠핑장약 2.8km
먹거리
- 이씨식당(EC SIC-DDANG)주꾸미 볶음 · 약 3.3km
쉬어 갈 곳
- (주)새재산업개발 4계절지점약 2.1km
길과 장터
- 충주자유시장약 5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검단리 산5* | 임야 | 13,987㎡ | 127,000,000원 | 30,017원 | 9,080원 | 2026-05 |
| 검단리 2** | 임야 | 422㎡ | 34,000,000원 | 266,345원 | 80,569원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 24㎡ | 1,400,000원 | 192,837원 | 58,333원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 11㎡ | 600,000원 | 180,315원 | 54,545원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 436㎡ | 36,600,000원 | 277,505원 | 83,945원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 105㎡ | 6,000,000원 | 188,903원 | 57,143원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 314㎡ | 28,290,000원 | 297,839원 | 90,096원 | 2025-01 |
| 검단리 2** | 임야 | 83㎡ | 5,000,000원 | 199,145원 | 60,241원 | 2025-01 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 대소원면 검단리 사곡리 소재 “한국교통대학교 충주캠퍼스” 북동측 인근에 위치하며 주위에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 주위 환경 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호 (1, 5) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지(1부지-7부지) 및 도로임. 기호 (2) : 부정형 완경사지로서, 현황 건축허가를 득한 허가지임. 기호 (3, 4) : 사다리형 완경사지로서, 본건 (1, 5) 및 기호 (2) 허가지의 진입도로임. |
| 인접 도로상태 | 기호 (1, 5)는 본건 단지내 도로를 통하여 북서측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함. 기호 (2)는 본건 남동측 노폭 약 5미터 내외의 포장도로인 기호 (3, 4)에 접근가능함. 기호 (3, 4) : 본건이 노폭 약 5미터 내외의 포장도로로 이용중임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 절대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역(2019-09-20)(한국교통대학교), 접도구역(충청내륙고속화도로(3공구)), 준보전산지 기호 (3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역), 상대보호구역… |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 21%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경194 | 323,997,300원 | 127,980,000원 | 40% | 2 | 2026.10.19 |
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
덕련리 산52
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 868,202,000원 (64%)
입찰 2026.11.02 · 충주지원
고운리 산61
충청북도 충주시 · 보전관리지역
최저가 9,432,000원 (41%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
조천리 산39-10
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 207,688,000원 (80%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 13,526,000원 (7%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 52,630,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
목미리 산66
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 64,297,000원 (26%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
사진 23장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.