충주지원2024타경982능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 108m · 남 96m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2024타경982 부동산임의경매
- 보증금
- 167,735,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 043-841-9122
- 청구금액
- 1,000,132,164원
- 경과
- 접수 2024.03.20 · 개시 2024.03.25
소재지 충청북도 음성군 감곡면 상우리 506 외 10필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 97m · 필지 경계 꼭짓점 26곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 답 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 16,937㎡(5,123평) · 11필지 합계 |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 118,348원 ㎡당 35,800원 (+1.4%) 2025년 평당 116,695원 ㎡당 35,300원 (+0%) 2024년 평당 116,695원 ㎡당 35,300원 (-0.6%) 2023년 평당 117,356원 ㎡당 35,500원 (+108.8%) 2022년 평당 56,199원 ㎡당 17,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
100.0m동 110.0m남 96.0m
필지 중심의 해발은 약 100m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(110m) 남쪽이 가장 낮아(96m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 준보전산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호1), 일련번호2), 일련번호7), 일련번호10) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호3) ~ 6), 일련번호8), 일련번호11) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호9):…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 펫 트리파크약 4.8km
먹거리
- 궤짝카페까페 · 관광식당 · 약 1.7km
쉬어 갈 곳
- 발리무인텔약 2.1km
길과 장터
- 장호원전통시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 상우리 6** | 임야 | 460㎡ | 40,000,000원 | 287,462원 | 86,957원 | 2026-08 |
| 상우리 1** | 임야 | 60㎡ | 3,000,000원 | 165,290원 | 50,000원 | 2026-06 |
| 상우리 6** | 임야 | 579㎡ | 25,000,000원 | 142,738원 | 43,178원 | 2026-05 |
| 상우리 1** | 임야 | 673㎡ | 58,000,000원 | 284,897원 | 86,181원 | 2025-11 |
| 상우리 1** | 임야 | 116㎡ | 11,100,000원 | 316,332원 | 95,690원 | 2025-11 |
| 상우리 1* | 임야 | 1,574㎡ | 28,700,000원 | 60,278원 | 18,234원 | 2025-03 |
| 상우리 6** | 도로 | 124㎡ | 8,310,000원 | 221,541원 | 67,016원 | 2026-07 |
| 상우리 5** | 답 | 2,018㎡ | 105,000,000원 | 172,007원 | 52,032원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 감곡면 상우리 소재 "아연이마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 인근은 중소규모 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 또는 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 중부내륙고속도로 감곡IC, 국도(38호선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호1) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 일부 신축공사 중단된 상태임. 일련번호2) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 단독주택 건부지 및 전으로 이용 중임. 일련번호3) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 건물 신축공사 및 토목공사 중단된 상태임. 일련번호4), 일련번호6), 일련번호7) : 본건 토지는 완경사지대의 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 일련번호5) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중임. 일련번호8), 일련번호9) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 자연림 상태임. 일련번호10) : 본건 토지는 완경사지대의 부정형 토지로서 전 및 도로로 이용 중임. 일… |
| 인접 도로상태 | 일련번호1), 일련번호8), 일련번호9) : 맹지임. 일련번호2), 일련번호3), 일련번호4), 일련번호10), 일련번호11) : 본건 서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. 일련번호5) : 본건이 노폭 4m 내외 포장도로임. 일련번호6), 일련번호7) : 본건 북서쪽으로 노폭 4m 내외 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호1), 일련번호2), 일련번호7), 일련번호10) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일련번호3) ~ 6), 일련번호8), 일련번호11) : 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 일련번호9): 계획관리지역(2023-10-13), 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 … |
| 공부와의 차이 | 본건 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 '답', 본건 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 '전', 본건 일련번호 4) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 단독주택 건부지로 이용 중이며, 본건 일련번호 5) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 10) 토지의 공부상 지목은 '구거'이나 현황 전 및 도로로 이용 중이며, 본건 일련번호 11) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 도로로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건 일련번호 1) 토지 일부와 본건 일련번호 3) 토지 일부 지상에 건축 중단된 건물 콘크리트 기초(지하층)(제시외 건물 ㉣)가 소재함. 본건 일련번호 1), 2) 및 7) 지상에 소재하는 제시외건물(주택)에 임차인이 거○○ 중인 것으로 탐문됨. |
| 건물의 구조 | 일련번호 12) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 사이딩판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. 일련번호 13) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로 외벽: 샌드위치판넬 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 마감 등. 창호: 플라스틱 프레임의 창임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 음성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 41%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 64%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경2237 | 17,815,000원 | 7,300,000원 | 41% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30444 | 123,679,000원 | 30,100,000원 | 24% | 3 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30465 | 248,521,000원 | 83,000,000원 | 33% | 1 | 2026.08.24 |
| 충주지원 2025타경30620 | 149,114,000원 | 63,995,995원 | 43% | 2 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30448 | 226,784,000원 | 81,000,000원 | 36% | - | 2026.06.22 |
| 충주지원 2025타경30632 | 47,600,000원 | 31,464,000원 | 66% | - | 2026.06.15 |
충북 음성군의 다른 경매 임야
초천리 산106-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 50,199,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
문촌리 산25-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 117,458,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
읍내리 산26-18
충청북도 음성군 · 자연녹지지역
최저가 14,190,000원 (26%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
59평육령리 산81-3
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 6,021,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
1,650평용산리 산182
충청북도 음성군 · 보전관리지역
최저가 41,458,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
충도리 산105-2
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 374,880,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사진 39장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.