충주지원2025타경30780능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 137m · 남 120m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2025타경30780 부동산강제경매
- 보증금
- 5,435,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매4계 · 043-841-9124
- 청구금액
- 440,175,337원
- 경과
- 접수 2025.09.08 · 개시 2025.09.09
소재지 충청북도 음성군 생극면 도신리 산42 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 단독주택, 일부 묘지로 이용 중임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 3,492㎡(1,056평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 23,835원 ㎡당 7,210원 (+4.3%) 2025년 평당 22,843원 ㎡당 6,910원 (+0%) 2025년 평당 22,843원 ㎡당 6,910원 (+2.4%) 2024년 평당 22,314원 ㎡당 6,750원 (+0%) 2024년 평당 22,314원 ㎡당 6,750원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 단독주택, 일부 묘지로 이용 중임”라고 적혀 있습니다.
130.0m동 124.0m남 120.0m
필지 중심의 해발은 약 130m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(137m) 남쪽이 가장 낮아(120m) 차이가 약 17m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 성장관리계획구역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 배출시설설치제한지역 | 필지 전체 | 물환경보전법 | 수질오염물질을 내보내는 시설(공장·축사 등)의 설치가 제한되는 지역입니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 제한보호구역(지원/헬기:2km) | 필지 전체 | 군사기지 및 군사시설 보호법 | 군사시설 보호를 위해 건축·개발 시 군부대 협의가 필요하며, 통제보호구역은 제한보호구역보다 규제가 강함(고도·행위 제한). |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 지천서원약 4km
먹거리
- 풍년숯불갈비돼지갈비 · 모범음식점 · 약 3km
쉬어 갈 곳
- 쇼모텔약 2.1km
길과 장터
- 삼성시장약 7.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 도신리 산1* | 임야 | 834㎡ | 10,000,000원 | 39,637원 | 11,990원 | 2026-07 |
| 도신리 산1* | 임야 | 2,000㎡ | 84,700,000원 | 140,001원 | 42,350원 | 2026-04 |
| 도신리 7** | 답 | 2,889㎡ | 148,580,000원 | 170,044원 | 51,438원 | 2026-10 |
| 도신리 7** | 답 | 17㎡ | 850,000원 | 167,257원 | 50,595원 | 2026-10 |
| 도신리 7** | 답 | 2,736㎡ | 125,870,000원 | 152,067원 | 46,000원 | 2026-05 |
| 도신리 1** | 답 | 2,387㎡ | 216,600,000원 | 299,975원 | 90,742원 | 2026-02 |
| 도신리 1** | 도로 | 28㎡ | 2,100,000원 | 247,935원 | 75,000원 | 2025-12 |
| 도신리 1** | 대 | 149㎡ | 53,800,000원 | 1,193,638원 | 361,074원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 정생리 소재 "생탕골마을" 북동쪽 인근에 위치하며, 본건 인근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 국도(21호선) 및 노선버스정류장이 소재하나, 대중교통의 이용은 버스정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 다소 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 완경사의 부정형 토지로서 자연림, 일부 단독주택, 일부 묘지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 본건 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부 단독주택 건부지로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 본건 임지상에 소재하는 자연생 활잡목 등은 거래관행을 고려하여 임지에 포함 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 음성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 41%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 41%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경2237 | 17,815,000원 | 7,300,000원 | 41% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30444 | 123,679,000원 | 30,100,000원 | 24% | 3 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30465 | 248,521,000원 | 83,000,000원 | 33% | 1 | 2026.08.24 |
| 충주지원 2025타경30620 | 149,114,000원 | 63,995,995원 | 43% | 2 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30448 | 226,784,000원 | 81,000,000원 | 36% | - | 2026.06.22 |
| 충주지원 2025타경30632 | 47,600,000원 | 31,464,000원 | 66% | - | 2026.06.15 |
충북 음성군의 다른 경매 임야
초천리 산106-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 50,199,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
문촌리 산25-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 117,458,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
읍내리 산26-18
충청북도 음성군 · 자연녹지지역
최저가 14,190,000원 (26%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
59평육령리 산81-3
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 6,021,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
1,650평용산리 산182
충청북도 음성군 · 보전관리지역
최저가 41,458,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
충도리 산105-2
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 374,880,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사진 5장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.