충주지원2025타경30663능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 203m · 남 206m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2025타경30663 부동산임의경매
- 보증금
- 1,419,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 청구금액
- 7,049,424원
- 경과
- 접수 2025.07.14 · 개시 2025.07.16
소재지 충청북도 음성군 음성읍 읍내리 산26-18 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 199m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 694㎡(210평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 역삼각형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 (+2.7%) 2025년 평당 37,356원 ㎡당 11,300원 (+1.8%) 2024년 평당 36,694원 ㎡당 11,100원 (+0.9%) 2023년 평당 36,364원 ㎡당 11,000원 (-5.2%) 2022년 평당 38,347원 ㎡당 11,600원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
206.0m동 191.0m남 206.0m
필지 중심의 해발은 약 206m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(214m) 동쪽이 가장 낮아(191m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 일부 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 음성생활체육공원약 1.4km
먹거리
- 월성식당한정식, 국밥 · 모범음식점 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 설성파크약 0.8km
길과 장터
- 무극시장약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 읍내리 산* | 임야 | 16,195㎡ | 170,000,000원 | 34,701원 | 10,497원 | 2025-10 |
| 읍내리 5** | 과수원 | 389㎡ | 280,000,000원 | 2,379,495원 | 719,794원 | 2026-09 |
| 읍내리 3** | 대 | 128㎡ | 97,180,000원 | 2,509,826원 | 759,219원 | 2026-07 |
| 읍내리 3** | 대 | 47㎡ | 26,880,000원 | 1,890,637원 | 571,915원 | 2026-07 |
| 읍내리 7** | 전 | 215㎡ | 54,900,000원 | 844,133원 | 255,349원 | 2026-06 |
| 읍내리 4** | 답 | 26㎡ | 7,730,000원 | 982,841원 | 297,308원 | 2026-06 |
| 읍내리 7** | 전 | 322㎡ | 82,200,000원 | 843,905원 | 255,280원 | 2026-06 |
| 읍내리 4** | 답 | 11㎡ | 3,270,000원 | 982,725원 | 297,273원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충북 음성군 음성읍 읍내리 소재 ""음성읍행정복지센터"" 북측 인근에 위치하고 있는 부동산(지목상 임야 1필지, 현황 과수원)이며,주위는 농경지,과수원,공공기관, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지는 맹지이며, 일단으로 이용중인 인접 토지를 이용하여 도보로 접근 가능하며,인근 으로 간선도로가 통과하고 있고, 버스승강장이 소재하여 교통상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지의 형태는 부정형으로서 지목은 ""임야""이나 현황은 인접 토지(읍내리 770-10)와 함께 일단의 과수원으로 이용하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지는 맹지임 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,자연녹지지역(2025-04-11),계획관리지역(2025-04-11),가축사육제한구역(2025-05- 30)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(2025-05-30)(절 대제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),준보전산지(2018-12-28)(산지관리법),중 점경관관리구역(2020-04-06) |
| 공부와의 차이 | 본건 토지는 지목이 ""임야""이나 현황은 과수원(복숭아)으로 이용하고 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 전체 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 음성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 음성군에서 임야(지분 제외) 8건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 41%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 26%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경2237 | 17,815,000원 | 7,300,000원 | 41% | 1 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30444 | 123,679,000원 | 30,100,000원 | 24% | 3 | 2026.09.07 |
| 충주지원 2025타경30465 | 248,521,000원 | 83,000,000원 | 33% | 1 | 2026.08.24 |
| 충주지원 2025타경30620 | 149,114,000원 | 63,995,995원 | 43% | 2 | 2026.07.27 |
| 충주지원 2025타경30448 | 226,784,000원 | 81,000,000원 | 36% | - | 2026.06.22 |
| 충주지원 2025타경30632 | 47,600,000원 | 31,464,000원 | 66% | - | 2026.06.15 |
충북 음성군의 다른 경매 임야
초천리 산106-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 50,199,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
문촌리 산25-1
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 117,458,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
59평육령리 산81-3
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 6,021,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
1,650평용산리 산182
충청북도 음성군 · 보전관리지역
최저가 41,458,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
충도리 산105-2
충청북도 음성군 · 농림지역
최저가 374,880,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
상우리 506
충청북도 음성군 · 계획관리지역
최저가 1,677,350,000원 (64%)
입찰 2026.10.26 · 충주지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.