충주지원2025타경194능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 114m · 남 118m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2025타경194 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 10,616,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 경과
- 접수 2025.01.17 · 개시 2025.01.20
소재지 충청북도 충주시 소태면 양촌리 산33 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형, 완경사지로서 "자연림 등"으로 이용중임”
물기가 알맞은 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 76m · 필지 경계 꼭짓점 23곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 32,727㎡(9,900평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(세로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 6,050원 ㎡당 1,830원 (-1.1%) 2025년 평당 6,116원 ㎡당 1,850원 (-1.1%) 2024년 평당 6,182원 ㎡당 1,870원 (-2.6%) 2023년 평당 6,347원 ㎡당 1,920원 (-9.9%) 2022년 평당 7,041원 ㎡당 2,130원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형, 완경사지로서 "자연림 등"으로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
116.0m동 128.0m남 118.0m
필지 중심의 해발은 약 116m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(128m) 서쪽이 가장 낮아(105m) 차이가 약 23m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 성장관리계획구역 | 필지 일부 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 비행안전제2구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 하천구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 농업보호구역 | 옆에 붙음 | 농지법 | 농업진흥구역의 용수원 확보·환경 보호를 위한 구역. 진흥구역보다는 완화되어 일부 시설·소규모 개발이 허용됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말 ·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군 용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘 4기 소재하며 이를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 장자늪 카누체험장약 2.8km
먹거리
- 송풍재한식 · 관광식당 · 약 7.6km
쉬어 갈 곳
- 메가엠지씨커피엄정면행정복지센터점약 3.2km
길과 장터
- 목행시장약 9.7km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 양촌리 산5* | 임야 | 4,621㎡ | 84,000,000원 | 60,093원 | 18,178원 | 2026-08 |
| 양촌리 4** | 전 | 1,093㎡ | 47,000,000원 | 142,153원 | 43,001원 | 2026-10 |
| 양촌리 4** | 전 | 506㎡ | 22,960,000원 | 150,001원 | 45,375원 | 2026-08 |
| 양촌리 4** | 전 | 2,969㎡ | 134,730,000원 | 150,014원 | 45,379원 | 2026-08 |
| 양촌리 4** | 전 | 3,408㎡ | 154,650,000원 | 150,014원 | 45,379원 | 2026-08 |
| 양촌리 4** | 목장용지 | 1,523㎡ | 69,110,000원 | 150,011원 | 45,378원 | 2026-08 |
| 양촌리 5* | 잡종지 | 582㎡ | 18,000,000원 | 102,242원 | 30,928원 | 2026-06 |
| 양촌리 5* | 잡종지 | 86㎡ | 3,000,000원 | 115,320원 | 34,884원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 소태면 양촌리 소재 '송곡마을회관' 북동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형, 완경사지로서 "자연림 등"으로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 농림지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(소·말 ·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역 (전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)(군 용비행장 소음대책 제2종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제3종구역)<군용비행 장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지 관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 하천구역(2015-04-10)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설 치제한지역<한강수… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 33%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
| 충주지원 2024타경33814 | 89,921,600원 | 29,610,000원 | 33% | - | 2026.04.27 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 16,907,000원 (9%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
34,507평괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 65,788,000원 (26%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
목미리 산66
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 80,371,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
덕련리 산44
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 688,589,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
조천리 317-6
충청북도 충주시 · 생산관리지역
최저가 27,906,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
127평조천리 317-27
충청북도 충주시 · 생산관리지역
최저가 60,211,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사진 34장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.