충주지원2025타경31012능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 88m · 남 94m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2025타경31012 부동산임의경매
- 보증금
- 2,790,600원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 청구금액
- 402,349,079원
- 경과
- 접수 2025.12.23 · 개시 2025.12.24
소재지 충청북도 충주시 앙성면 조천리 317-6 땅콩 필지 정보
산의 성격
국가하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호2 : 사다리형의 경사지로 자연림 상태임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 86m · 필지 경계 꼭짓점 8곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 991㎡(300평) |
| 용도지역 | 생산관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 19,041원 ㎡당 5,760원 (-2%) 2025년 평당 19,438원 ㎡당 5,880원 (+0%) 2025년 평당 19,438원 ㎡당 5,880원 (-2%) 2024년 평당 19,835원 ㎡당 6,000원 (+0%) 2024년 평당 19,835원 ㎡당 6,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “기호2 : 사다리형의 경사지로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
92.0m동 82.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 92m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(94m) 동쪽이 가장 낮아(82m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 특화경관지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 경관 보호·형성을 위해 건축물 높이·규모·형태·색채 등이 조례로 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| (한강)수변구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2~6 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오대호아트팩토리약 2km
먹거리
- 양순이네한식 · 관광식당 · 약 5.7km
쉬어 갈 곳
- 더모닝(The morning)약 1.4km
길과 장터
- 엄정내창시장약 9.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조천리 3** | 임야 | 318㎡ | 67,200,000원 | 698,585원 | 211,321원 | 2026-05 |
| 조천리 3** | 임야 | 283㎡ | 51,600,000원 | 602,753원 | 182,332원 | 2026-05 |
| 조천리 3** | 임야 | 146㎡ | 26,400,000원 | 597,761원 | 180,822원 | 2026-05 |
| 조천리 3** | 임야 | 50㎡ | 10,500,000원 | 694,218원 | 210,000원 | 2026-05 |
| 조천리 산* | 임야 | 1,755㎡ | 274,540,000원 | 517,136원 | 156,433원 | 2025-09 |
| 조천리 산* | 임야 | 4,078㎡ | 163,650,000원 | 132,662원 | 40,130원 | 2025-09 |
| 조천리 산* | 임야 | 10,235㎡ | 410,720,000원 | 132,658원 | 40,129원 | 2025-09 |
| 조천리 산* | 임야 | 3,540㎡ | 91,390,000원 | 85,343원 | 25,816원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재 ‘비내마을’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 정방형의 평지로 주거나지 상태임. 기호2 : 사다리형의 경사지로 자연림 상태임. 기호3 : 부정형의 평지로 주거나지 상태임. 기호4 : 세장형의 평지로 주거나지 상태임. 기호5 : 사다리형의 평지로 주거나지 상태임. 기호6 : 세장형의 평지로 주거나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호1,4 : 북동측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 동측으로 노폭 약6m 내외의 현황도로에 접함. 기호3,6 : 남서측으로 노폭 약3m 내외의 현황도로에 접함. 기호5 : 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약6m, 3m 내외의 현황도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호2~6 : 생산관리지역, 특화경관지구(특화경관지구-8) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, (한강)수변구역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 … |
| 공부와의 차이 | 기호1 및 3~6의 공부상 지목은 '임야' 이나 현황은 '주거나지' 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 기호 1 토지는 건축신고를 득하였으나, 가격시점 현재 효력이 상실되어 산지복구의무가 발생해 현재 복구의무를 이행중인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으나, 업무진행시 재확인 하시기바람. 다. 기호 3~5 토지는 가격시점 현재 산지복구의무가 완료된 상황인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으나, 업무진행시 재확인 하시기바람. 라. 기호 6 토지는 가격시점 현재 건축신고를 득한 상태인 것으로 관할지자체인 충주시청 담당자로부터 유선확인하였으며, 토목공사는 완료된 것으로 보여지나 건축물은 없는 상황으로 업무진행시 재확인 하시기바람. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 10건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 51%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
| 충주지원 2024타경33814 | 89,921,600원 | 29,610,000원 | 33% | - | 2026.04.27 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 16,907,000원 (9%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
양촌리 산33
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 106,167,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
34,507평괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 65,788,000원 (26%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
목미리 산66
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 80,371,000원 (33%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
덕련리 산44
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 688,589,000원 (80%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
127평조천리 317-27
충청북도 충주시 · 생산관리지역
최저가 60,211,000원 (51%)
입찰 2026.10.19 · 충주지원
사진 14장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.