충주지원2026타경138위성지도 · 3D 화면
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소재지 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 54-3 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2026타경138 부동산임의경매
- 보증금
- 233,439,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 청구금액
- 603,720,680원
- 경과
- 접수 2026.06.12 · 개시 2026.06.15
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
표고차 9.0m(해발 78~87m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 4,517㎡(1,366평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 176,530원 ㎡당 53,400원 (+2.5%) 2025년 평당 172,232원 ㎡당 52,100원 (+3%) 2024년 평당 167,273원 ㎡당 50,600원 (+0.8%) 2023년 평당 165,951원 ㎡당 50,200원 (+364.8%) 2022년 평당 35,703원 ㎡당 10,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “기호1 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임”라고 적혀 있습니다.
84.0m동 86.0m남 80.0m
필지 중심의 해발은 약 84m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(86m) 서쪽이 가장 낮아(77m) 차이가 약 9m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 중앙탑의상실약 1.2km
먹거리
- 충주농협탄금한우타운한식 · 관광식당 · 약 5.2km
쉬어 갈 곳
- 커피멜로소(coffee meloso)약 0.8km
길과 장터
- 충주농산물종합시장(중앙청과시장)약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용전리 산3* | 임야 | 1,981㎡ | 54,200,000원 | 90,447원 | 27,360원 | 2026-08 |
| 용전리 산3* | 임야 | 32,901㎡ | 898,700,000원 | 90,298원 | 27,315원 | 2026-08 |
| 용전리 산3* | 임야 | 54,566㎡ | 1,424,500,000원 | 86,301원 | 26,106원 | 2026-08 |
| 용전리 산3* | 임야 | 1,573㎡ | 54,600,000원 | 114,748원 | 34,711원 | 2026-08 |
| 용전리 산3* | 임야 | 991㎡ | 40,000,000원 | 133,432원 | 40,363원 | 2025-09 |
| 용전리 5* | 임야 | 1,665㎡ | 1,000,000,000원 | 1,985,467원 | 600,601원 | 2025-06 |
| 용전리 산6* | 임야 | 826㎡ | 87,500,000원 | 350,190원 | 105,932원 | 2024-12 |
| 용전리 7* | 전 | 4,595㎡ | 310,000,000원 | 223,026원 | 67,465원 | 2026-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 용전리 소재 ‘갈동교차로’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호1 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호2 : 부정형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임. 기호3 : 부정형으로 평지부분은 토목공사가 완료된 나지 상태이며, 일부 경사지 부분은 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분임. 기호4 : 세장형의 평지로 토목공사가 완료된 나지 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약25m, 약15m 내외의 포장도로가 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(일부제한구역 500M)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제3종 구역(충주비행장(K-75))… |
| 공부와의 차이 | 기호1,2,3,4 토지의 공부상 지목은 '임야' 이나, 기호1,3 토지의 일부 문화재(황새머리 고분군) 발굴후 보존조치부분을 제외한 나머지는 토목공사가 완료된 나지 상태임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1,3 토지는 건축신고를 득한 후 건축이 중단된 상태로 충주시청(허가민원과 건축안전허가팀)에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 취소된 것으로 탐문 조사되었으나, 해당 지자체에 재확인하시기 바람. 다. 본건 기호1,3 토지는 충주시청(허가민원과 산지관리팀)에 문의시 가격시점 현재 산지전용지 복구의무가 부과된 것으로 탐문 조사되었으나, 현황을 기준으로 감정평가하였으며, 복구의 범위나 내용에 대해서는 해당 지자체에 재확인하시기 바람. 라. 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 기호1,3 토지 양지상의 일부에 걸쳐서 문화재(황새머리 고분군유적-백제시대유적)가 발굴되어 보존조치된 부분(면적은 1,734㎡)이 있는 것으로 탐문 조사되었는바, … |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경194 | 323,997,300원 | 127,980,000원 | 40% | 2 | 2026.10.19 |
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
고운리 산61
충청북도 충주시 · 보전관리지역
최저가 9,432,000원 (41%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
설운리 89-1
충청북도 충주시 · 계획관리지역
최저가 646,336,000원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
조천리 산39-10
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 207,688,000원 (80%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
1,655평검단리 산16-1
충청북도 충주시 · 계획관리지역
최저가 562,902,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 13,526,000원 (7%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 52,630,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.