충주지원2026타경30185위성지도 · 3D 화면
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소재지 충청북도 충주시 동량면 용교리 521-3 땅콩 필지 정보
입찰 법원 · 입찰일
- 법원
- 청주지방법원 충주지원
- 사건
- 2026타경30185 부동산임의경매
- 보증금
- 38,476,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 043)841-9121
- 청구금액
- 183,579,139원
- 경과
- 접수 2026.04.13 · 개시 2026.04.14
산의 성격
눈에 띄게 기운 방향이 없습니다.
표고차 2.0m(해발 105~107m). 동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 전기타 |
|---|---|
| 면적 | 845㎡(256평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 103,802원 ㎡당 31,400원 (+1.3%) 2025년 평당 102,480원 ㎡당 31,000원 (+0.3%) 2024년 평당 102,149원 ㎡당 30,900원 (-11.5%) 2023년 평당 115,372원 ㎡당 34,900원 (-4.1%) 2022년 평당 120,331원 ㎡당 36,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
107.0m동 105.0m남 107.0m
필지 중심의 해발은 약 107m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(107m) 서쪽이 가장 낮아(104m) 차이가 약 3m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
능선 단면 — 동서 40m 지점의 높이(위성 지형 30m 격자)
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(충주비행장(K-75))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 충주 이시진 효자각약 3.2km
먹거리
- 거궁회관민물고기찜 · 약 3.9km
쉬어 갈 곳
- 아무것도 아닌곳약 1.1km
길과 장터
- 충주농산물종합시장(중앙청과시장)약 3.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용교리 산3* | 임야 | 6,799㎡ | 540,000,000원 | 262,557원 | 79,423원 | 2026-09 |
| 용교리 5** | 임야 | 1,427㎡ | 120,000,000원 | 277,995원 | 84,093원 | 2026-06 |
| 용교리 산4* | 임야 | 575㎡ | 7,700,000원 | 44,268원 | 13,391원 | 2025-07 |
| 용교리 산4* | 임야 | 3,158㎡ | 42,300,000원 | 44,281원 | 13,395원 | 2025-07 |
| 용교리 5** | 임야 | 2,109㎡ | 165,870,000원 | 259,998원 | 78,649원 | 2025-07 |
| 용교리 산4* | 임야 | 1,176㎡ | 100,000,000원 | 281,105원 | 85,034원 | 2025-01 |
| 용교리 5** | 임야 | 481㎡ | 6,160,000원 | 42,337원 | 12,807원 | 2024-12 |
| 용교리 4** | 구거 | 65㎡ | 3,620,000원 | 184,107원 | 55,692원 | 2026-08 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 충청북도 충주시 동량면 용교리 소재 '대미초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 형성된 지방도변 근교농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 제 차량 접근 가능하며, 시내버스 이용 등 제반 대중교통 사정은 비교적 양호한 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | - 일련번호 (1,4) : 공히 부정형의 평지 토지로서 대지로 전용 중인 나지임. - 일련번호 (2-3) : 공히 부정형의 평지 토지로서 현황 '도로'임. |
| 인접 도로상태 | 공히 북측으로 포장된 소로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군가기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(충주비행장(K-75))<군용비행장 군사격장 소음방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. |
| 공부와의 차이 | 공부상 일련번호 '2,3'은 지목 '임야'이나, 현황은 '도로'임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
충북 충주시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 충북 충주시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 33.4%, 한 건에 평균 1.3명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충주지원 2025타경194 | 323,997,300원 | 127,980,000원 | 40% | 2 | 2026.10.19 |
| 충주지원 2022타경30958 | 158,672,000원 | 26,621,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2022타경30958 | 374,278,800원 | 62,793,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
| 충주지원 2025타경1104 | 116,361,000원 | 75,571,000원 | 65% | - | 2026.06.15 |
| 충주지원 2024타경33692 | 475,824,000원 | 263,000,000원 | 55% | - | 2026.05.18 |
| 충주지원 2024타경35735 | 127,746,000원 | 66,100,000원 | 52% | - | 2026.05.04 |
충북 충주시의 다른 경매 임야
고운리 산61
충청북도 충주시 · 보전관리지역
최저가 9,432,000원 (41%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
설운리 89-1
충청북도 충주시 · 계획관리지역
최저가 646,336,000원 (100%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
조천리 산39-10
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 207,688,000원 (80%)
입찰 2026.11.16 · 충주지원
1,655평검단리 산16-1
충청북도 충주시 · 계획관리지역
최저가 562,902,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
호암동 산24-3
충청북도 충주시 · 자연녹지지역
최저가 13,526,000원 (7%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
괴동리 산20-2
충청북도 충주시 · 농림지역
최저가 52,630,000원 (21%)
입찰 2026.11.23 · 충주지원
사진 15장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.