통영지원2025타경21475능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 54m · 남 65m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경21475 공유물분할을위한경매
- 보증금
- 1,094,700원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
- 경과
- 접수 2025.05.29 · 개시 2025.06.17
소재지 경상남도 고성군 고성읍 율대리 1019 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형의 급경사지로 현황 ' 공업기타(법면, 자연림)' 입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 54m · 필지 경계 꼭짓점 12곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 도로등 |
|---|---|
| 면적 | 2,216㎡(670평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 평지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 199,340원 ㎡당 60,300원 (+0.2%) 2025년 평당 199,009원 ㎡당 60,200원 (-0.2%) 2024년 평당 199,340원 ㎡당 60,300원 (-2%) 2023년 평당 203,307원 ㎡당 61,500원 (-7.9%) 2022년 평당 220,827원 ㎡당 66,800원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 평지입니다. 거의 기울지 않은 땅입니다.
감정평가서에는 “부정형의 급경사지로 현황 ' 공업기타(법면, 자연림)' 입니다”라고 적혀 있습니다.
58.0m동 62.0m남 65.0m
필지 중심의 해발은 약 58m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(65m) 서쪽이 가장 낮아(51m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
주변 지형과 해 드는 시각 불러오는 중…
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 산업ㆍ유통개발진흥지구 | 필지 전체 | 용도지구 | 특정 기능(주거·산업유통·관광휴양 등) 개발·정비를 촉진하기 위한 지구로, 해당 목적 개발이 권장·완화됨. |
| 제2종지구단위계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 체계적 개발·관리를 위해 건축물 용도·규모·배치 등이 지구단위계획으로 별도 규정됨. |
| 계획관리지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 완충녹지 | 필지 일부 | 국토계획법 | |
| 소로3류(폭 8m 미만) | 옆에 붙음 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 농림지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 배수시설 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 농공단지 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 녹지구역 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 임업용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공공시설구역 | 옆에 붙음 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역, 산업, 유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종제한지역). 농공단지, 녹지구역, 준보전산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 해지개다리약 2.6km
먹거리
- 바닷길생선회 · 모범음식점 · 약 3.2km
쉬어 갈 곳
- 노을약 2.1km
길과 장터
- 고성시장약 3.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 율대리 1** | 임야 | 2,622㎡ | 503,420,000원 | 634,707원 | 191,998원 | 2026-08 |
| 율대리 8** | 임야 | 504㎡ | 30,000,000원 | 196,774원 | 59,524원 | 2025-07 |
| 율대리 3** | 전 | 1,660㎡ | 75,300,000원 | 149,954원 | 45,361원 | 2026-08 |
| 율대리 6** | 답 | 1,441㎡ | 100,000,000원 | 229,409원 | 69,396원 | 2026-06 |
| 율대리 2** | 답 | 2,717㎡ | 50,000,000원 | 60,837원 | 18,403원 | 2026-03 |
| 율대리 5** | 답 | 2,724㎡ | 57,680,000원 | 70,000원 | 21,175원 | 2026-03 |
| 율대리 5** | 답 | 314㎡ | 6,650,000원 | 70,010원 | 21,178원 | 2026-03 |
| 율대리 4** | 답 | 2,361㎡ | 82,900,000원 | 116,073원 | 35,112원 | 2026-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 고성읍 율대리 소재 '율대농공단지' 내에 위치하며 부근은 정비된 공장지대 및 그 주변으로 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지는 소형차량의 접근이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 급경사지로 현황 ' 공업기타(법면, 자연림)' 입니다. |
| 인접 도로상태 | 서측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 산업, 유통개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 소로1류(폭 8m 미만)(접합), 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종제한지역). 농공단지, 녹지구역, 준보전산지. |
| 공부와의 차이 | 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '공업기타(법면 등)'입니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: - |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 고성군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.6%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 8%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2025타경560 | 3,864,000원 | 1,326,000원 | 34% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2025타경401 | 90,000,900원 | 12,280,000원 | 14% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2024타경23790 | 3,330,000원 | 364,000원 | 11% | 1 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2025타경377 | 50,482,000원 | 9,966,000원 | 20% | 2 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2025타경21783 | 62,400,000원 | 22,350,000원 | 36% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2025타경470 | 100,572,000원 | 20,100,000원 | 20% | - | 2026.06.15 |
경남 고성군의 다른 경매 임야
미룡리 산241-1
경상남도 고성군 · 자연환경보전지역
최저가 44,258,000원 (22%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
송계리 산88-1
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 118,211,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
수남리 493-1
경상남도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 8,866,000원 (18%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
1,338평부포리 159-16
경상남도 고성군 · 계획관리지역
최저가 310,522,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
화림리 산152
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 11,367,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
덕명리 산166
경상남도 고성군 · 농림지역
최저가 49,846,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.