통영지원2025타경21783능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 58m · 남 48m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2025타경21783 부동산임의경매
- 보증금
- 1,498,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매1계 · 055-640-8500(구내:501)
- 청구금액
- 644,817,630원
- 경과
- 접수 2025.08.07 · 개시 2025.08.14
소재지 경상남도 고성군 하일면 용태리 산11-5 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 4,160㎡(1,258평) |
| 용도지역 | 자연환경보전지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 4,198원 ㎡당 1,270원 (+0.8%) 2025년 평당 4,165원 ㎡당 1,260원 (+1.6%) 2024년 평당 4,099원 ㎡당 1,240원 (+8.8%) 2023년 평당 3,769원 ㎡당 1,140원 (-5.8%) 2022년 평당 4,000원 ㎡당 1,210원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
56.0m동 72.0m남 48.0m
필지 중심의 해발은 약 56m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(72m) 서쪽이 가장 낮아(40m) 차이가 약 32m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 수산자원보호구역 | 필지 전체 | 용도구역 | 수산자원 보호·육성을 위해 연안·하구 등에서 건축·개발이 제한됨. |
| 자연환경보전지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 자연환경·수자원·생태계 보전을 위한 지역입니다. 개발이 엄격히 제한됩니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 공익용산지.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “분묘가 소재할 경우 분묘기지권 성립여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 송천참다래마을약 3.1km
먹거리
- 공룡알생선회 · 모범음식점 · 약 8.5km
쉬어 갈 곳
- 엘마르 빈스트약 0.8km
길과 장터
- 고성시장약 9.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 용태리 2** | 답 | 2,017㎡ | 76,000,000원 | 124,563원 | 37,680원 | 2026-08 |
| 용태리 2** | 답 | 1,941㎡ | 74,000,000원 | 126,034원 | 38,125원 | 2026-08 |
| 용태리 1** | 답 | 2,641㎡ | 72,000,000원 | 90,123원 | 27,262원 | 2026-06 |
| 용태리 1** | 답 | 4,160㎡ | 137,280,000원 | 109,091원 | 33,000원 | 2026-04 |
| 용태리 1** | 답 | 4,889㎡ | 161,340,000원 | 109,095원 | 33,001원 | 2026-04 |
| 용태리 3** | 답 | 130㎡ | 2,360,000원 | 60,013원 | 18,154원 | 2026-02 |
| 용태리 3** | 답 | 740㎡ | 13,420,000원 | 59,951원 | 18,135원 | 2026-02 |
| 용태리 2** | 답 | 1,250㎡ | 25,000,000원 | 66,116원 | 20,000원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 고성군 하일면 용태리 소재 '용태마을' 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 해안가 주변 농경지 및 캠핑장, 수산물관련시설, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지의 '자연림' 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 약 6미터 폭의 콘크리트 포장도로(사도)와 접합니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(2025-07-11)(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한), 공익용산지. |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와의 지적경계가 불확실하여 정확한 경계확인은 전문적인 측량의 절차가 요망됩니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 고성군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 고성군에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 20.6%, 한 건에 평균 1.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 24%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2025타경560 | 3,864,000원 | 1,326,000원 | 34% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2025타경401 | 90,000,900원 | 12,280,000원 | 14% | 1 | 2026.08.10 |
| 통영지원 2024타경23790 | 3,330,000원 | 364,000원 | 11% | 1 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2025타경377 | 50,482,000원 | 9,966,000원 | 20% | 2 | 2026.07.27 |
| 통영지원 2025타경21783 | 62,400,000원 | 22,350,000원 | 36% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2025타경21088 | 201,609,700원 | 66,300,000원 | 33% | - | 2026.06.15 |
경남 고성군의 다른 경매 임야
미룡리 산241-1
경상남도 고성군 · 자연환경보전지역
최저가 44,258,000원 (22%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
송계리 산88-1
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 118,211,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
수남리 493-1
경상남도 고성군 · 자연녹지지역
최저가 8,866,000원 (18%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
1,338평부포리 159-16
경상남도 고성군 · 계획관리지역
최저가 310,522,000원 (49%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
화림리 산152
경상남도 고성군 · 보전관리지역
최저가 11,367,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 통영지원
덕명리 산166
경상남도 고성군 · 농림지역
최저가 49,846,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 통영지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.