통영지원2026타경10080능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 69m · 남 93m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2026타경10080 부동산강제경매
- 보증금
- 1,565,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매5계 · 640-8599(구내:599)
- 청구금액
- 30,070,644원
- 경과
- 접수 2026.01.21 · 개시 2026.01.22
소재지 경상남도 통영시 광도면 노산리 산233 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본건은 급경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,398㎡(423평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 세로(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 7,041원 ㎡당 2,130원 (+3.4%) 2025년 평당 6,810원 ㎡당 2,060원 (+0%) 2025년 평당 6,810원 ㎡당 2,060원 (+0.5%) 2024년 평당 6,777원 ㎡당 2,050원 (+0%) 2024년 평당 6,777원 ㎡당 2,050원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “본건은 급경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다”라고 적혀 있습니다.
78.0m동 65.0m남 93.0m
필지 중심의 해발은 약 78m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(93m) 동쪽이 가장 낮아(65m) 차이가 약 28m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 적촌선착장약 5.2km
먹거리
- 진우숯불갈비돼지갈비 · 모범음식점 · 약 4.2km
쉬어 갈 곳
- 세븐모텔약 1.6km
길과 장터
- 통영중앙전통시장약 5.8km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 노산리 2** | 답 | 165㎡ | 20,000,000원 | 400,703원 | 121,212원 | 2026-09 |
| 노산리 6** | 답 | 585㎡ | 30,000,000원 | 169,528원 | 51,282원 | 2026-03 |
| 노산리 6** | 답 | 860㎡ | 100,000,000원 | 384,395원 | 116,279원 | 2026-03 |
| 노산리 4** | 답 | 1,021㎡ | 60,000,000원 | 194,269원 | 58,766원 | 2026-03 |
| 노산리 4** | 답 | 483㎡ | 185,420,000원 | 1,269,070원 | 383,892원 | 2026-02 |
| 노산리 4** | 답 | 726㎡ | 278,130,000원 | 1,266,449원 | 383,099원 | 2026-02 |
| 노산리 2** | 전 | 80㎡ | 3,000,000원 | 123,968원 | 37,500원 | 2026-01 |
| 노산리 3** | 전 | 347㎡ | 60,480,000원 | 576,181원 | 174,294원 | 2025-12 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 노산리 소재 '광도초등학교' 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 자연림 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 북통영TG가 지나는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. |
| 형태 및 이용상태 | 본건은 급경사지대 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건은 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근할 수 있습니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(통영-대전선 고속국도)<도로법>, 임업용산지<산지관리법> |
| 공부와의 차이 | 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참고 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 통영시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 통영시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 28.8%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경29781 | 5,904,000원 | 1,150,000원 | 19% | 2 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 1,520,000원 | 20% | 2 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경20991 | 180,329,000원 | 34,500,000원 | 19% | 2 | 2026.08.24 |
| 통영지원 2025타경21880 | 38,389,600원 | 20,888,000원 | 54% | 1 | 2026.07.13 |
| 통영지원 2024타경5129 | 7,636,200원 | 2,100,000원 | 28% | - | 2026.06.22 |
| 통영지원 2025타경22172 | 63,778,000원 | 270,000,000원 | 423% | - | 2026.06.22 |
경남 통영시의 다른 경매 임야
사진 8장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.