통영지원2026타경10240능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 84m · 남 94m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 창원지방법원 통영지원
- 사건
- 2026타경10240 부동산임의경매
- 보증금
- 10,276,800원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 055)640-8503(구내:503)
- 청구금액
- 70,763,031원
- 경과
- 접수 2026.03.09 · 개시 2026.03.12
소재지 경상남도 거제시 아주동 산130-7 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“기호(1),(3): 완경사 지세 내 부정형에 가까운 토지로서, 현황 '자연림' 상태임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 88m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 614㎡(186평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 삼각형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 9,091원 ㎡당 2,750원 (+0%) 2025년 평당 9,091원 ㎡당 2,750원 (+0.7%) 2024년 평당 9,025원 ㎡당 2,730원 (-1.1%) 2023년 평당 9,124원 ㎡당 2,760원 (-8%) 2022년 평당 9,917원 ㎡당 3,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “기호(1),(3): 완경사 지세 내 부정형에 가까운 토지로서, 현황 '자연림' 상태임”라고 적혀 있습니다.
90.0m동 87.0m남 94.0m
필지 중심의 해발은 약 90m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 서쪽이 가장 높고(104m) 북쪽이 가장 낮아(84m) 차이가 약 20m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 중로3류(폭 12m~15m) | 필지 일부 | 국토계획법(도시·군계획시설) | 도시계획도로(예정)입니다. 도로가 실제로 나면 걸린 부분은 토지보상법에 따라 보상을 받고 도로로 편입되고, 남는 땅은 새 도로에 붙게 됩니다. 길이 좋아지는 만큼 땅의 쓰임새와 값이 올라가는 요인입니다. 개설 전까지 걸린 부분에는 건물을 짓지 않습니다(국토계획법 제64조). |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 사방지 | 필지 일부 | 다른 법령 | |
| 절대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “- 기호(1,3) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률…”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 거제씨월드약 3.2km
먹거리
- 맛찬들왕소금구이 옥포점삼겹살, 한우뚝배기 · 모범음식점 · 약 3.5km
쉬어 갈 곳
- 리인스테이약 0.9km
길과 장터
- 옥현상가약 4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 아주동 산6* | 임야 | 11,633㎡ | 55,000,000원 | 15,630원 | 4,728원 | 2026-09 |
| 아주동 산1** | 임야 | 102㎡ | 73,900,000원 | 2,395,085원 | 724,510원 | 2026-08 |
| 아주동 산1* | 임야 | 21,480㎡ | 3,300,000,000원 | 507,873원 | 153,631원 | 2025-12 |
| 아주동 산9* | 임야 | 798㎡ | 2,000,000원 | 8,284원 | 2,506원 | 2025-11 |
| 아주동 산6* | 임야 | 1,157㎡ | 84,000,000원 | 240,008원 | 72,602원 | 2025-08 |
| 아주동 산7* | 임야 | 3,443㎡ | 35,000,000원 | 33,607원 | 10,166원 | 2025-06 |
| 아주동 산1** | 임야 | 6,240㎡ | 18,000,000원 | 9,537원 | 2,885원 | 2025-05 |
| 아주동 산9* | 임야 | 21㎡ | 16,150,000원 | 2,542,319원 | 769,048원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '대우초등학교' 서측 인근에 위치한 토지로서, 부근은 종교시설, 학교, 인근 농경지, 임야 등이 혼재된 지역인 바 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 관련 차량 접근 및 출입 가능하며, 관내 일반적인 대중 교통사정은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(3): 완경사 지세 내 부정형에 가까운 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. 기호(2) : 급경사지세의 부정형 토지로서 현황'자연림' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1),(3) : 본건 서측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2) : 본건 토지는 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 기호(1,3) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. - 기호(2) : 자연녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(거제중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(거제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 사방지(사방댐)<사방사업… |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : - 본건 토지 기호 (1),(3)은 도시계획시설 도로에 일부 저촉되어 이를 감안하여 평가하였으며, 그 면적은 지적도면에 의거 개략적으로 산정하였음. - 본건 토지 기호 (2)는 도시계획시설 도로에 일부 저촉되나, 저촉면적이 미미하여 토지에 미치는 영향이 과소한바 저촉받지아니한 상태로 감정평가하였음. - 본건 기호(1) 토지는 공유지분으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지를 대상으로 감정하고, 면적은 의뢰목록 및 등기부등본상 지분비율(14.17/182)에 의거 사정 평가하였음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경남 거제시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경남 거제시에서 임야(지분 제외) 26건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 22.7%, 한 건에 평균 1.5명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 통영지원 2024타경26416 | 522,652,000원 | 61,000,000원 | 12% | 1 | 2026.10.12 |
| 통영지원 2025타경20156 | 73,160,700원 | 27,500,000원 | 38% | 1 | 2026.09.14 |
| 통영지원 2025타경21825 | 6,778,144,600원 | 4,744,701,000원 | 70% | 1 | 2026.09.07 |
| 통영지원 2025타경21429 | 361,695,000원 | 43,010,000원 | 12% | 1 | 2026.08.31 |
| 통영지원 2025타경21210 | 91,663,700원 | 10,950,000원 | 12% | 2 | 2026.08.31 |
| 통영지원 2024타경29941 | 408,378,000원 | 70,000,000원 | 17% | 1 | 2026.08.10 |
경남 거제시의 다른 경매 임야
송정리 492
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 2,106,000원 (5%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
아주동 산72
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 5,485,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
장승포동 535-19
경상남도 거제시 · 제2종일반주거지역
최저가 891,237,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
고현동 산85-3
경상남도 거제시 · 자연녹지지역
최저가 29,814,000원 (12%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
탑포리 산36
경상남도 거제시 · 보전관리지역
최저가 141,921,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
율포리 산1-36
경상남도 거제시 · 자연환경보전지역
최저가 210,234,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 통영지원
사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.