평택지원2025타경42517능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 79m · 남 69m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2025타경42517 부동산임의경매
- 보증금
- 27,162,954원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-650-3093
- 청구금액
- 255,634,260원
- 경과
- 접수 2025.08.25 · 개시 2025.08.28
소재지 경기도 안성시 대덕면 보동리 460-22 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 59m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 2,691㎡(814평) |
| 용도지역 | 계획관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 107,439원 ㎡당 32,500원 (+0.9%) 2025년 평당 106,447원 ㎡당 32,200원 (+0%) 2025년 평당 106,447원 ㎡당 32,200원 (+2.2%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 (+0%) 2024년 평당 104,133원 ㎡당 31,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
75.0m동 70.0m남 69.0m
필지 중심의 해발은 약 75m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(79m) 남쪽이 가장 낮아(69m) 차이가 약 10m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리계획구역 | 필지 전체 | 국토계획법 제75조의2 | 난개발이 우려되는 곳에 기반시설·건축물 배치 기준을 정해 둔 구역입니다. 건축할 때 성장관리계획에 맞춰야 합니다. |
| 계획관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 도시지역 편입이 예상되거나 제한적 개발이 가능한 관리지역입니다. 관리지역 가운데 건축 선택지가 가장 넓습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “계획관리지역,성장관리계획구역(대덕12,혼합형),가축사육제한구역(일부제한지역),준보전산지,성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 안성대농리석불입상약 3.6km
먹거리
- 소나무향기 안성점 (주)신화아이푸드갈비, 갈비탕 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 노블레스모텔약 2.6km
길과 장터
- 안성맞춤시장약 5.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 보동리 6** | 답 | 700㎡ | 55,000,000원 | 259,740원 | 78,571원 | 2026-03 |
| 보동리 6** | 답 | 3,144㎡ | 253,000,000원 | 266,021원 | 80,471원 | 2026-03 |
| 보동리 4** | 전 | 20㎡ | 9,000,000원 | 1,487,610원 | 450,000원 | 2025-11 |
| 보동리 6** | 답 | 919㎡ | 80,600,000원 | 289,932원 | 87,704원 | 2025-11 |
| 보동리 9* | 전 | 92㎡ | 9,000,000원 | 323,393원 | 97,826원 | 2025-10 |
| 보동리 9* | 도로 | 3㎡ | 100,000원 | 110,192원 | 33,333원 | 2025-10 |
| 보동리 9* | 도로 | 58㎡ | 2,020,000원 | 115,134원 | 34,828원 | 2025-10 |
| 보동리 1** | 전 | 2,043㎡ | 120,000,000원 | 194,173원 | 58,737원 | 2025-09 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 대덕면 보동리 소재 ""소동산마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 소규모의 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. |
| 형태 및 이용상태 | 자루형의 토지로서, 공장설립승인을 득한 후 부지조성공사가 진행된 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 남측으로 노폭 약3~4미터의 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역,성장관리계획구역(대덕12,혼합형),가축사육제한구역(일부제한지역),준보전산지,성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황은 공장설립승인을 득한 후 부지조성공사가 진행된 상태이며, 일부 현황도로임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안성시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 49%, 한 건에 평균 2.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 49%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2026타경50025 | 306,901,000원 | 170,100,000원 | 55% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2024타경52534 | 70,793,100원 | 24,283,000원 | 34% | 2 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경43912 | 270,660,000원 | 47,490,000원 | 18% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경51999 | 233,914,000원 | 39,990,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경51999 | 50,721,000원 | 10,100,000원 | 20% | 3 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경52817 | 626,650,000원 | 355,700,000원 | 57% | 2 | 2026.09.08 |
경기 안성시의 다른 경매 임야
368평마정리 194-11
경기도 안성시 · 제1종전용주거지역
최저가 312,051,600원 (70%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
칠곡리 287-6
경기도 안성시 · 보전녹지지역
최저가 3,236,136,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
칠곡리 661-13
경기도 안성시 · 보전녹지지역
최저가 353,742,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
용설리 산213-1
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 12,116,720원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
칠장리 산82-28
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 142,801,190원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
남풍리 산49-1
경기도 안성시 · 보전관리지역
최저가 1,624,490,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
사진 20장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.