평택지원2025타경42945능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 115m · 남 112m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2025타경42945 부동산임의경매
- 보증금
- 24,761,940원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-650-3093
- 청구금액
- 203,528,434원
- 경과
- 접수 2025.11.10 · 개시 2025.11.12
소재지 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 661-13 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“세장형의 완경사로서 대부분이 자연림으로 이용중이고 남측 일부면적은 전 및 현황도로로 이 이용중이고 북서측 일부면적은 비탈면 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 110m · 필지 경계 꼭짓점 5곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 1,653㎡(500평) |
| 용도지역 | 보전녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 세로장방 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 85,620원 ㎡당 25,900원 (+1.2%) 2025년 평당 84,628원 ㎡당 25,600원 (+3.6%) 2024년 평당 81,653원 ㎡당 24,700원 (+0.8%) 2023년 평당 80,992원 ㎡당 24,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “세장형의 완경사로서 대부분이 자연림으로 이용중이고 남측 일부면적은 전 및 현황도로로 이 이용중이고 북서측 일부면적은 비탈면 상태임”라고 적혀 있습니다.
115.0m동 123.0m남 112.0m
필지 중심의 해발은 약 115m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(123m) 서쪽이 가장 낮아(109m) 차이가 약 14m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 보전녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시의 자연환경·경관을 보전하는 녹지지역입니다. 개발이 가장 엄격하게 제한되는 녹지입니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공익용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 성장관리 권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함))임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 경앙사약 1.6km
먹거리
- 에덴의 동쪽한식 · 관광식당 · 약 1.1km
쉬어 갈 곳
- 지호 커피앤브래드약 0.9km
길과 장터
- 중앙시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 칠곡리 산1** | 임야 | 1,170㎡ | 145,000,000원 | 409,694원 | 123,932원 | 2026-07 |
| 칠곡리 1** | 임야 | 223㎡ | 26,960,000원 | 399,661원 | 120,897원 | 2026-06 |
| 칠곡리 1** | 임야 | 1,322㎡ | 160,000,000원 | 400,098원 | 121,029원 | 2026-06 |
| 칠곡리 1** | 임야 | 374㎡ | 45,200,000원 | 399,526원 | 120,856원 | 2026-06 |
| 칠곡리 1** | 임야 | 98㎡ | 11,840,000원 | 399,394원 | 120,816원 | 2026-06 |
| 칠곡리 4* | 임야 | 898㎡ | 120,000,000원 | 441,754원 | 133,630원 | 2025-04 |
| 칠곡리 5** | 임야 | 1,247㎡ | 200,000,000원 | 530,201원 | 160,385원 | 2025-04 |
| 칠곡리 7** | 임야 | 1,554㎡ | 249,230,000원 | 530,184원 | 160,380원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 원곡면 칠곡리 소재 "독정저수지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 안 성원곡물류단지, 전원주택, 농경지, 자연림등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 세장형의 완경사로서 대부분이 자연림으로 이용중이고 남측 일부면적은 전 및 현황도로로 이 이용중이고 북서측 일부면적은 비탈면 상태임. |
| 인접 도로상태 | 남측으로 현황 세로의 포장도로(본건 일부면적 포함)가 개설되어 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공익용산지, 보전산지, 성장관리 권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역(2025-1058)-외국인(외국법인 ,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함))임. |
| 공부와의 차이 | 본건의 공부상 지목은 임야 이나 현황은 위(3)과 같음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안성시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.2%, 한 건에 평균 2.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2025타경42517 | 554,346,000원 | 320,100,000원 | 58% | 1 | 2026.10.13 |
| 평택지원 2026타경50025 | 306,901,000원 | 170,100,000원 | 55% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2024타경52534 | 70,793,100원 | 24,283,000원 | 34% | 2 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경43912 | 270,660,000원 | 47,490,000원 | 18% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경51999 | 233,914,000원 | 39,990,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경51999 | 50,721,000원 | 10,100,000원 | 20% | 3 | 2026.09.14 |
경기 안성시의 다른 경매 임야
용설리 산213-1
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 12,116,720원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
칠장리 산82-28
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 142,801,190원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
남풍리 산49-1
경기도 안성시 · 보전관리지역
최저가 1,624,490,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
내리 산37-6
경기도 안성시 · 자연녹지지역
최저가 18,846,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
225평내리 149-4
경기도 안성시 · 제1종일반주거지역
최저가 394,009,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
장죽리 산6-9
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 46,004,120원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.