평택지원2025타경936능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 76m · 남 64m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2025타경936 부동산임의경매
- 보증금
- 124,905,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매6계 · 031-650-3093
- 청구금액
- 203,623,763원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.12
소재지 경기도 평택시 지산동 산33-7 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“남하향 완경사지내 남동하향 완경사된 부정형의 토지로서, 대체로 소나무 및 활잡목이 자생 하는 자연림 상태이며, 일부 제시외물건 및 분묘 등이 소재함”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 55m · 필지 경계 꼭짓점 18곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 11,355㎡(3,435평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 240,332원 ㎡당 72,700원 (-0.1%) 2025년 평당 240,662원 ㎡당 72,800원 (+4.1%) 2024년 평당 231,075원 ㎡당 69,900원 (+1%) 2023년 평당 228,761원 ㎡당 69,200원 (-1.8%) 2022년 평당 233,059원 ㎡당 70,500원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “남하향 완경사지내 남동하향 완경사된 부정형의 토지로서, 대체로 소나무 및 활잡목이 자생 하는 자연림 상태이며, 일부 제시외물건 및 분묘 등이 소재함”라고 적혀 있습니다.
72.0m동 76.0m남 64.0m
필지 중심의 해발은 약 72m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(76m) 남쪽이 가장 낮아(64m) 차이가 약 12m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 비행안전제6구역(전술) | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위 탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8. 25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 )임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘로 인하여 제한받는 가격임 자연림 상태로 분묘(2기)가 소재하나 임야의 특성상 추가 분묘가 있을 수 있음 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 평택캠핑성약 2.4km
먹거리
- 황토식당보리밥,된장백반 · 모범음식점 · 약 2.7km
쉬어 갈 곳
- 호텔아리아(Aria)약 2.5km
길과 장터
- 평택국제중앙시장약 3.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 지산동 8** | 임야 | 5㎡ | 10,000,000원 | 6,611,600원 | 2,000,000원 | 2026-03 |
| 지산동 3** | 임야 | 120㎡ | 28,800,000원 | 793,392원 | 240,000원 | 2026-03 |
| 지산동 3** | 임야 | 2,529㎡ | 2,650,940,000원 | 3,465,196원 | 1,048,217원 | 2026-01 |
| 지산동 3** | 임야 | 30㎡ | 31,450,000원 | 3,465,579원 | 1,048,333원 | 2026-01 |
| 지산동 3** | 임야 | 22㎡ | 23,060,000원 | 3,465,080원 | 1,048,182원 | 2026-01 |
| 지산동 3** | 임야 | 137㎡ | 143,610,000원 | 3,465,298원 | 1,048,248원 | 2026-01 |
| 지산동 3** | 임야 | 6㎡ | 6,290,000원 | 3,465,579원 | 1,048,333원 | 2026-01 |
| 지산동 산4* | 임야 | 3,624㎡ | 539,680,000원 | 492,293원 | 148,918원 | 2025-11 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 '동막지' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야를 위주 로 일부 농경지 및 축사 등으로 형성된 근교야산지대로서, 제반여건은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 남하향 완경사지내 남동하향 완경사된 부정형의 토지로서, 대체로 소나무 및 활잡목이 자생 하는 자연림 상태이며, 일부 제시외물건 및 분묘 등이 소재함. |
| 인접 도로상태 | 지적상 맹지이며, 남측으로 로폭 약 3m내외의 비포장도로를 경유하여 출입하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위 탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8. 25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함 )임. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2024타경5163 | 69,350,000원 | 14,400,000원 | 21% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2025타경41005 | 2,771,706,000원 | 602,200,000원 | 22% | 3 | 2026.08.11 |
| 평택지원 2024타경56451 | 2,489,615,500원 | 442,222,000원 | 18% | 3 | 2026.07.28 |
| 평택지원 2024타경41244 | 4,469,468,800원 | 2,751,000,000원 | 62% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 4,244,777원 | 34% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2025타경627 | 198,300,000원 | 72,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.07 |
경기 평택시의 다른 경매 임야
신왕리 산38-1
경기도 평택시 · 보전관리지역
최저가 74,983,230원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
179평도대리 산42-5
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 38,110,040원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
55평안정리 180-2
경기도 평택시 · 제1종일반주거지역
최저가 95,785,490원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
32평이충동 산68-12
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 73,882,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
독곡동 산10
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 659,686,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
572평안중리 196-25
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 504,063,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
사진 29장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.