평택지원2026타경17능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 51m · 남 50m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2026타경17 부동산임의경매
- 보증금
- 7,388,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 650-3167(구내:3167)
- 청구금액
- 6,998,715원
- 경과
- 접수 2026.01.20 · 개시 2026.01.21
소재지 경기도 평택시 이충동 산68-12 땅콩 필지 정보
산의 성격
아침 또는 오후 볕이 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 47m · 필지 경계 꼭짓점 10곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 토지임야 |
|---|---|
| 면적 | 106㎡(32평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 829,095원 ㎡당 250,800원 (+1.7%) 2025년 평당 814,880원 ㎡당 246,500원 (-0%) 2024년 평당 815,210원 ㎡당 246,600원 (+0%) 2023년 평당 814,880원 ㎡당 246,500원 (-6.6%) 2022년 평당 872,731원 ㎡당 264,000원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임”라고 적혀 있습니다.
51.0m동 54.0m남 50.0m
필지 중심의 해발은 약 51m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 동쪽이 가장 높고(54m) 서쪽이 가장 낮아(47m) 차이가 약 7m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 고덕수변공원약 2km
먹거리
- 단골갈비갈비 · 모범음식점 · 약 1.9km
쉬어 갈 곳
- 대성장모텔약 0.9km
길과 장터
- 평택국제중앙시장약 3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이충동 5** | 임야 | 14㎡ | 35,330,000원 | 8,342,421원 | 2,523,571원 | 2026-07 |
| 이충동 2** | 임야 | 2,990㎡ | 3,267,430,000원 | 3,612,532원 | 1,092,786원 | 2024-12 |
| 이충동 2** | 임야 | 1,161㎡ | 1,268,720,000원 | 3,612,519원 | 1,092,782원 | 2024-12 |
| 이충동 5** | 대 | 134㎡ | 353,290,000원 | 8,715,719원 | 2,636,493원 | 2026-07 |
| 이충동 5** | 대 | 655㎡ | 1,748,770,000원 | 8,826,083원 | 2,669,878원 | 2026-07 |
| 이충동 1** | 전 | 149㎡ | 325,000,000원 | 7,210,637원 | 2,181,208원 | 2026-07 |
| 이충동 5** | 도로 | 105㎡ | 54,920,000원 | 1,729,092원 | 523,048원 | 2026-07 |
| 이충동 3* | 답 | 667㎡ | 504,420,000원 | 2,500,018원 | 756,252원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 이충동 소재 '반지초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트단지, 학교 및 일부 임야 등이 소재하는 시가지주변 임야지대로서, 제반 주위환경은 무난함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지방도(정암로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. |
| 형태 및 이용상태 | 인접지 대비 완만한 경사의 부정형 토지로서, 현황 '자연림' 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건은 지적도상 도로에 접해 있으나, 현황'맹지'인 상태로서 인접필지를 통해 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연과미술유치원(교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 임야(지분 제외) 11건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 2.2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2024타경5163 | 69,350,000원 | 14,400,000원 | 21% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2025타경41005 | 2,771,706,000원 | 602,200,000원 | 22% | 3 | 2026.08.11 |
| 평택지원 2024타경56451 | 2,489,615,500원 | 442,222,000원 | 18% | 3 | 2026.07.28 |
| 평택지원 2024타경41244 | 4,469,468,800원 | 2,751,000,000원 | 62% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 4,244,777원 | 34% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2025타경627 | 198,300,000원 | 72,000,000원 | 36% | 1 | 2026.07.07 |
경기 평택시의 다른 경매 임야
신왕리 산38-1
경기도 평택시 · 보전관리지역
최저가 74,983,230원 (34%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
지산동 산33-7
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 1,249,050,000원 (100%)
입찰 2026.10.13 · 평택지원
179평도대리 산42-5
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 38,110,040원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
55평안정리 180-2
경기도 평택시 · 제1종일반주거지역
최저가 95,785,490원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
독곡동 산10
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 659,686,000원 (24%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
572평안중리 196-25
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 504,063,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.