평택지원2026타경50308능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 27m · 남 39m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2026타경50308 부동산강제경매
- 보증금
- 9,664,200원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 031-650-3109(구내:3109)
- 청구금액
- 8,772,602원
- 경과
- 접수 2026.02.20 · 개시 2026.02.25
필지 클릭 · 지적 · 로드뷰 · 지도 30여 겹
소재지 경기도 평택시 현덕면 덕목리 산209-1 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고 완만한 경사의 사다리형 토지로서 자연림으로 이용중입니다”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 27m · 필지 경계 꼭짓점 9곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 1,062㎡(321평) |
| 용도지역 | 보전관리지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 사다리형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 152,397원 ㎡당 46,100원 (+1.5%) 2025년 평당 150,083원 ㎡당 45,400원 (+1.3%) 2024년 평당 148,100원 ㎡당 44,800원 (+3.5%) 2023년 평당 143,141원 ㎡당 43,300원 (-6.7%) 2022년 평당 153,389원 ㎡당 46,400원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고 완만한 경사의 사다리형 토지로서 자연림으로 이용중입니다”라고 적혀 있습니다.
31.0m동 23.0m남 39.0m
필지 중심의 해발은 약 31m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(39m) 동쪽이 가장 낮아(23m) 차이가 약 16m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
감정평가서 토지이용계획 기재: “보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 황금수영장약 5km
먹거리
- 평택미한우명품관한우소갈비,한우등심,한우특수부위 · 모범음식점 · 약 5.3km
쉬어 갈 곳
- 아티블랑약 1.8km
길과 장터
- 둔포전통시장(둔포시장)약 6.5km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 덕목리 산2** | 임야 | 1,190㎡ | 90,000,000원 | 250,018원 | 75,630원 | 2026-08 |
| 덕목리 1** | 임야 | 4,724㎡ | 2,490,000,000원 | 1,742,474원 | 527,096원 | 2026-07 |
| 덕목리 산1** | 임야 | 961㎡ | 60,000,000원 | 206,398원 | 62,435원 | 2026-04 |
| 덕목리 1*** | 임야 | 123㎡ | 46,500,000원 | 1,249,754원 | 378,049원 | 2026-04 |
| 덕목리 1* | 임야 | 661㎡ | 50,000,000원 | 250,061원 | 75,643원 | 2025-03 |
| 덕목리 9** | 전 | 40㎡ | 6,000,000원 | 495,870원 | 150,000원 | 2026-09 |
| 덕목리 8* | 답 | 63㎡ | 7,600,000원 | 398,795원 | 120,635원 | 2026-09 |
| 덕목리 3** | 답 | 992㎡ | 109,120,000원 | 363,638원 | 110,000원 | 2026-07 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 평택시 현덕면 덕목리 소재 '덕목5리 다목적회관' 남서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 마을주변 임야지대로서 주위환경은 보통입니다. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량의 접근은 불가능 하며, 인근 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려하여 대중교통 상황은 다소 열세합니다. |
| 형태 및 이용상태 | 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고 완만한 경사의 사다리형 토지로서 자연림으로 이용중입니다. |
| 인접 도로상태 | 본건 맹지입니다. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보호구역기타<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대 미상입니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 평택시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 평택시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 36.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 3,011,914원 | 24% | 1 | 2026.10.27 |
| 평택지원 2024타경5163 | 69,350,000원 | 14,400,000원 | 21% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2025타경41005 | 2,771,706,000원 | 602,200,000원 | 22% | 3 | 2026.08.11 |
| 평택지원 2024타경56451 | 2,489,615,500원 | 442,222,000원 | 18% | 3 | 2026.07.28 |
| 평택지원 2024타경41244 | 4,469,468,800원 | 2,751,000,000원 | 62% | 2 | 2026.07.07 |
| 평택지원 2024타경44717 | 12,544,420원 | 4,244,777원 | 34% | 2 | 2026.07.07 |
경기 평택시의 다른 경매 임야
방림리 440-3
경기도 평택시 · 계획관리지역
최저가 160,747,000원 (34%)
입찰 2026.11.03 · 평택지원
1,534평안중리 42-141
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 2,860,608,000원 (100%)
입찰 2026.11.03 · 평택지원
문곡리 153-2
경기도 평택시 · 보전관리지역
최저가 172,742,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 평택지원
지산동 산33-7
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 874,335,000원 (70%)
입찰 2026.11.10 · 평택지원
도일동 산225-1
경기도 평택시 · 자연녹지지역
최저가 154,150,000원 (70%)
입찰 2026.11.16 · 평택지원
홍원리 산11-10
경기도 평택시 · 생산관리지역
최저가 119,065,590원 (24%)
입찰 2026.11.17 · 평택지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.