평택지원2026타경50425능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 120m · 남 139m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 수원지방법원 평택지원
- 사건
- 2026타경50425 부동산임의경매
- 보증금
- 103,682,460원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매8계 · 031-650-3043
- 청구금액
- 667,375,756원
- 경과
- 접수 2026.03.11 · 개시 2026.03.18
소재지 경기도 안성시 고삼면 월향리 산71 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형 완경사지이며, 자연림상태로서 잡목 등이 자생하고 있음”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 39,570㎡(11,970평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 28,265원 ㎡당 8,550원 (+0.8%) 2025년 평당 28,033원 ㎡당 8,480원 (+0%) 2025년 평당 28,033원 ㎡당 8,480원 (+0.7%) 2024년 평당 27,835원 ㎡당 8,420원 (+0%) 2024년 평당 27,835원 ㎡당 8,420원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형 완경사지이며, 자연림상태로서 잡목 등이 자생하고 있음”라고 적혀 있습니다.
125.0m동 120.0m남 139.0m
필지 중심의 해발은 약 125m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(139m) 북쪽이 가장 낮아(120m) 차이가 약 19m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 생산관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 토지거래계약에관한허가구역 | 필지 전체 | 부동산 거래신고 등에 관한 법률 | 일정 면적을 넘는 토지를 사고팔 때 시·군·구청장 허가가 필요한 구역입니다. 법원 경매로 취득할 때는 이 허가를 받지 않아도 됩니다(같은 법 제14조). |
| 성장관리권역 | 필지 전체 | 수도권정비계획법 | 수도권 인구·산업 배치를 관리하는 권역입니다. 일반 농지 이용에는 직접 영향이 적습니다. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 양촌낚시터약 2.7km
먹거리
- 가야정한식 · 관광식당 · 약 4.3km
쉬어 갈 곳
- 고호커피약 1.5km
길과 장터
- 중앙시장약 9.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 월향리 산3* | 임야 | 12,163㎡ | 1,500,000,000원 | 407,688원 | 123,325원 | 2026-05 |
| 월향리 산9* | 임야 | 100㎡ | 9,700,000원 | 320,663원 | 97,000원 | 2025-03 |
| 월향리 산9* | 임야 | 232㎡ | 1,600,000원 | 22,800원 | 6,897원 | 2025-03 |
| 월향리 산9* | 임야 | 661㎡ | 64,500,000원 | 322,577원 | 97,579원 | 2025-03 |
| 월향리 산9* | 임야 | 331㎡ | 32,300,000원 | 322,590원 | 97,583원 | 2025-03 |
| 월향리 산9* | 임야 | 9,708㎡ | 948,000,000원 | 322,815원 | 97,651원 | 2025-03 |
| 월향리 산7* | 임야 | 8,430㎡ | 843,900,000원 | 330,934원 | 100,107원 | 2025-03 |
| 월향리 산2* | 임야 | 2,139㎡ | 288,150,000원 | 445,331원 | 134,712원 | 2025-02 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 안성시 고삼면 월향리 소재 <해봉사> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 혼재하는 등 제반 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 주변 간선도로와 연계성은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형 완경사지이며, 자연림상태로서 잡목 등이 자생하고 있음. |
| 인접 도로상태 | 본건 지적상 맹지이나, 남동측으로 월향리 795번지(지목 : 구거)(소유자 : 국) 현황도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 미상임. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경기 안성시 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경기 안성시에서 임야(지분 제외) 12건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 54.2%, 한 건에 평균 2.6명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 평택지원 2025타경42517 | 554,346,000원 | 320,100,000원 | 58% | 1 | 2026.10.13 |
| 평택지원 2026타경50025 | 306,901,000원 | 170,100,000원 | 55% | 2 | 2026.09.29 |
| 평택지원 2024타경52534 | 70,793,100원 | 24,283,000원 | 34% | 2 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경43912 | 270,660,000원 | 47,490,000원 | 18% | 1 | 2026.09.21 |
| 평택지원 2024타경51999 | 233,914,000원 | 39,990,000원 | 17% | 1 | 2026.09.14 |
| 평택지원 2024타경51999 | 50,721,000원 | 10,100,000원 | 20% | 3 | 2026.09.14 |
경기 안성시의 다른 경매 임야
용설리 산213-1
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 12,116,720원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
칠장리 산82-28
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 142,801,190원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
남풍리 산49-1
경기도 안성시 · 보전관리지역
최저가 1,624,490,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 평택지원
내리 산37-6
경기도 안성시 · 자연녹지지역
최저가 18,846,000원 (17%)
입찰 2026.10.26 · 평택지원
225평내리 149-4
경기도 안성시 · 제1종일반주거지역
최저가 394,009,000원 (100%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
장죽리 산6-9
경기도 안성시 · 농림지역
최저가 46,004,120원 (24%)
입찰 2026.10.27 · 평택지원
사진 7장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.