포항지원2025타경528능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 30m · 남 43m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 포항지원
- 사건
- 2025타경528 부동산임의경매
- 보증금
- 4,851,000원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
- 청구금액
- 24,300,198원
- 경과
- 접수 2025.09.24 · 개시 2025.09.24
소재지 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산44-73 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“본 임야상에 자생하고 있는 소나무, 활잡목 등 자연생 임목은 토지 포함평가”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 2배 과장 · 기준 바닥 해발 31m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 330㎡(100평) |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 102,810원 ㎡당 31,100원 (+4%) 2025년 평당 98,843원 ㎡당 29,900원 (+3.5%) 2024년 평당 95,538원 ㎡당 28,900원 (+0%) 2023년 평당 95,538원 ㎡당 28,900원 (-7.4%) 2022년 평당 103,141원 ㎡당 31,200원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
33.0m동 33.0m남 43.0m
필지 중심의 해발은 약 33m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(43m) 북쪽이 가장 낮아(30m) 차이가 약 13m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 상대보호구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 영일민속박물관약 2.7km
먹거리
- 아리랑감자탕해장국감자탕 · 모범음식점 · 약 4.4km
쉬어 갈 곳
- 무드(MOOD)호텔약 1km
길과 장터
- 두호1시장약 4.3km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 초곡리 산7* | 임야 | 926㎡ | 182,000,000원 | 649,735원 | 196,544원 | 2026-03 |
| 초곡리 산7* | 임야 | 728㎡ | 154,000,000원 | 699,302원 | 211,538원 | 2025-08 |
| 초곡리 산5* | 임야 | 231㎡ | 65,170,000원 | 932,636원 | 282,121원 | 2025-08 |
| 초곡리 산1** | 임야 | 661㎡ | 20,000,000원 | 100,024원 | 30,257원 | 2025-05 |
| 초곡리 1*** | 대 | 300㎡ | 450,000,000원 | 4,958,700원 | 1,500,000원 | 2026-09 |
| 초곡리 1*** | 대 | 300㎡ | 500,000,000원 | 5,509,668원 | 1,666,667원 | 2026-09 |
| 초곡리 7** | 답 | 2,817㎡ | 74,680,000원 | 87,637원 | 26,510원 | 2026-06 |
| 초곡리 9** | 답 | 281㎡ | 12,000,000원 | 141,174원 | 42,705원 | 2026-06 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "선린대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 국도 인근의 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 북측 인근에 대규모 택지개발이 시행되어 아파트단지 등이 입지하여 있습니다. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 "선린대학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 국도 인근의 야산지대로서 표고가 낮고 경사가 완만한 임야로 형성되어 있고, 북측 인근에 대규모 택지개발이 시행되어 아파트단지 등이 입지하여 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 임야로 이용 중이며, 주위환경, 교통 등의 입지조건과 표고, 지세 등이 양호하여 장래 개발가능성이 있습니다. |
| 공부와의 차이 | 임야로 이용 중이며, 주위환경, 교통 등의 입지조건과 표고, 지세 등이 양호하여 장래 개발가능성이 있습니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 포항시 북구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 북구에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경3884 | 12,896,000원 | 21,110,000원 | 164% | 2 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2025타경4050 | 892,354,000원 | 400,000,000원 | 45% | 1 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2023타경3859 | 754,933,800원 | 107,500,000원 | 14% | 4 | 2026.08.10 |
| 포항지원 2025타경3637 | 95,096,040원 | 16,220,000원 | 17% | 1 | 2026.07.06 |
| 포항지원 2025타경384 | 20,421,960원 | 10,050,000원 | 49% | - | 2026.06.22 |
| 포항지원 2025타경384 | 84,472,290원 | 35,678,000원 | 42% | - | 2026.06.22 |
경북 포항시 북구의 다른 경매 임야
화봉리 산59
경상북도 포항시 북구 · 농림지역
최저가 72,358,400원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
갈평리 산88
경상북도 포항시 남구 · 농림지역
최저가 36,862,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
대련리 산133-10
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 21,326,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
임곡리 산16-1
경상북도 포항시 남구 · 자연녹지지역
최저가 234,614,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
1,517평미남리 718-10
경상북도 포항시 북구 · 계획관리지역
최저가 456,274,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
2,231평현내리 147-1
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 151,622,000원 (34%)
입찰 2026.10.26 · 포항지원
사진 12장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.