포항지원2025타경553능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 153m · 남 138m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 대구지방법원 포항지원
- 사건
- 2025타경553 부동산임의경매
- 보증금
- 7,235,840원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매2계 · 054-250-3218(구내:3218)
- 청구금액
- 29,940,883원
- 경과
- 접수 2025.10.24 · 개시 2025.10.27
소재지 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 산59 땅콩 필지 정보
산의 성격
지방2급하천 · 필지에서 500m 안에 흐릅니다(국가 하천망).
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“부정형지로서 남측 및 남동측 하향 경사지의 자연림임”
물기가 적고 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 118m · 필지 경계 꼭짓점 20곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 22,612㎡(6,840평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 1,081원 ㎡당 327원 (-1.8%) 2025년 평당 1,101원 ㎡당 333원 (+0.9%) 2024년 평당 1,091원 ㎡당 330원 (+0.9%) 2023년 평당 1,081원 ㎡당 327원 (-6.8%) 2022년 평당 1,160원 ㎡당 351원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형지로서 남측 및 남동측 하향 경사지의 자연림임”라고 적혀 있습니다.
148.0m동 144.0m남 138.0m
필지 중심의 해발은 약 148m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(153m) 남쪽이 가장 낮아(138m) 차이가 약 15m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 생산관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 농업·임업 생산을 위해 관리가 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 계획관리지역보다 좁습니다. |
| 보전관리지역 | 옆에 붙음 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 공장설립승인지역 | 필지 전체 | 다른 법령 | |
| 공익용산지 | 옆에 붙음 | 산지관리법 | 재해방지·수원보호·자연생태 보전 등 공익 목적의 산지로, 임업용산지보다 전용 제한이 더 엄격함. |
| 가축사육제한구역 | 옆에 붙음 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
묘지와 분묘기지권
법원 기록: “해당사항없음 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.(성립여부는 불분명) 입목포함평가”
남의 땅에 있는 분묘라도 분묘기지권이 성립하면 그 분묘와 주변 땅을 함부로 옮길 수 없습니다. 토지 소유자가 승낙한 분묘, 20년 넘게 평온·공연하게 점유된 분묘(취득시효형), 땅을 팔면서 분묘를 옮기지 않기로 한 경우 등에 성립합니다.
2001년 1월 13일 이후 소유자 승낙 없이 설치된 분묘는 분묘기지권을 주장할 수 없습니다(장사 등에 관한 법률 제27조). 취득시효형 분묘기지권이 인정되더라도 토지 소유자가 지료를 청구하면 그때부터 지료를 내야 합니다(대법원 2021. 4. 29. 선고 2017다228007 전원합의체 판결).
분묘의 설치 시기·연고자·개장 가능 여부에 따라 처리 방법이 달라집니다. 연고자가 없는 분묘는 시·군의 허가와 공고를 거쳐 개장할 수 있습니다.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 늘솔길캠핑촌약 5.5km
먹거리
- 안계미나리농장식육(숯불구이) · 관광식당 · 약 9.8km
쉬어 갈 곳
- 커피테이크아웃약 2.9km
길과 장터
- 기계시장약 2.9km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 화봉리 3** | 답 | 41㎡ | 2,600,000원 | 209,637원 | 63,415원 | 2026-08 |
| 화봉리 3** | 답 | 92㎡ | 5,600,000원 | 201,224원 | 60,870원 | 2026-08 |
| 화봉리 3** | 답 | 30㎡ | 1,800,000원 | 198,348원 | 60,000원 | 2026-08 |
| 화봉리 3** | 답 | 81㎡ | 5,000,000원 | 204,060원 | 61,728원 | 2026-08 |
| 화봉리 3** | 답 | 32㎡ | 2,000,000원 | 206,613원 | 62,500원 | 2026-08 |
| 화봉리 6** | 답 | 2,043㎡ | 46,000,000원 | 74,433원 | 22,516원 | 2026-08 |
| 화봉리 6** | 답 | 2,506㎡ | 50,000,000원 | 65,957원 | 19,952원 | 2026-06 |
| 화봉리 3** | 답 | 2,932㎡ | 134,870,000원 | 152,063원 | 45,999원 | 2026-05 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 경상북도 포항시 북구 기계면 화봉리 소재 '기동지' 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 순수 산림지대로서 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근은 불가능하나, 남측 인접지 및 구거부지를 통해 접근가능한 바 임야로서의 제반교통사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형지로서 남측 및 남동측 하향 경사지의 자연림임. |
| 인접 도로상태 | 임야도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>. |
| 공부와의 차이 | 없 음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '이은형'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 본건 임지상에 자생하는 입목은 일반거래관행 등에 따라 토지에 포함 평가하 였으며, 임야의 특성상 분묘 수기가 소재할 수 있는점 경매진행시 및 입찰참 여시 유념하시기 바랍니다. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
경북 포항시 북구 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 경북 포항시 북구에서 임야(지분 제외) 9건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 27.3%, 한 건에 평균 2명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 100%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 포항지원 2025타경4050 | 892,354,000원 | 400,000,000원 | 45% | 1 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2025타경3884 | 12,896,000원 | 21,110,000원 | 164% | 2 | 2026.08.31 |
| 포항지원 2023타경3859 | 754,933,800원 | 107,500,000원 | 14% | 4 | 2026.08.10 |
| 포항지원 2025타경3637 | 95,096,040원 | 16,220,000원 | 17% | 1 | 2026.07.06 |
| 포항지원 2025타경384 | 84,472,290원 | 35,678,000원 | 42% | - | 2026.06.22 |
| 포항지원 2024타경3245 | 776,910,000원 | 133,200,000원 | 17% | - | 2026.06.22 |
경북 포항시 북구의 다른 경매 임야
초곡리 산44-73
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 48,510,000원 (100%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
갈평리 산88
경상북도 포항시 남구 · 농림지역
최저가 36,862,000원 (34%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
대련리 산133-10
경상북도 포항시 북구 · 자연녹지지역
최저가 21,326,000원 (17%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
임곡리 산16-1
경상북도 포항시 남구 · 자연녹지지역
최저가 234,614,000원 (49%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
1,517평미남리 718-10
경상북도 포항시 북구 · 계획관리지역
최저가 456,274,000원 (70%)
입찰 2026.10.19 · 포항지원
화진리 105
경상북도 포항시 북구 · 계획관리지역
최저가 976,518,000원 (70%)
입찰 2026.10.26 · 포항지원
사진 10장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.