해남지원2025타경50593찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2025타경50593 부동산강제경매
- 보증금
- 3,584,900원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-530-9123
- 청구금액
- 192,137,313원
- 경과
- 접수 2025.08.25 · 개시 2025.08.27
소재지 전라남도 해남군 현산면 일평리 산24-2 땅콩 필지 정보
산의 성격
“부정형의 완경사지로 자연림 상태임”
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 45,466㎡(13,753평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 완경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 소로(중로) |
| 개별공시지가 | 2025년 평당 2,195원 ㎡당 664원 (+0%) 2025년 평당 2,195원 ㎡당 664원 (+0.8%) 2024년 평당 2,179원 ㎡당 659원 (+0%) 2024년 평당 2,179원 ㎡당 659원 (+0%) 2024년 평당 2,179원 ㎡당 659원 |
국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 완경사입니다. 완만하게 기운 땅입니다. 농사에는 큰 지장이 없지만 건축하려면 단을 나누거나 흙을 깎고 메우는 공사가 따를 수 있습니다.
감정평가서에는 “부정형의 완경사지로 자연림 상태임”라고 적혀 있습니다.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 보전관리지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 자연환경 보호를 위해 보전이 필요한 관리지역입니다. 건축 가능한 용도가 좁습니다. |
| 농림지역 | 필지 일부 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 준보전산지 | 필지 일부 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 닭,오리, 개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 표충사(해남)약 4.2km
먹거리
- 태양정유황오리 · 모범음식점 · 약 6.3km
쉬어 갈 곳
- 동다실약 4.2km
길과 장터
- 좌일5일시장약 8.6km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 현산면 일평리 소재 ‘탑동저수지’ 북측 인근에 위치, 주위환경은 임야 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량진입 가능하며 인근에 콘크리트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 완경사지로 자연림 상태임. |
| 인접 도로상태 | 지적도상 남측으로 세로(불)에 접함 |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역((비주거밀집지역) 닭,오리, 개,돼지 사육제한), 가축사육제한구역(2,000㎡이상 닭,오리 및 개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(개,돼지 사육 제한), 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 임업용산지(보전산지), 준보전산지임. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 해남군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 해남군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 36%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2026타경1006 | 217,269,300원 | 115,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경50502 | 36,718,400원 | 25,750,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경1726 | 44,737,700원 | 25,110,000원 | 56% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경587 | 91,641,000원 | 15,555,000원 | 17% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50694 | 103,992,700원 | 50,500,000원 | 49% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50553 | 15,809,200원 | 9,000,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
전남 해남군의 다른 경매 임야
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사진 16장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.