해남지원2026타경50001능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 125m · 남 105m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2026타경50001 부동산임의경매
- 보증금
- 1,825,100원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-530-9123
- 청구금액
- 26,960,000원
- 경과
- 접수 2026.01.07 · 개시 2026.01.14
소재지 전라남도 해남군 북일면 만수리 산31 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 잘 드는 쪽으로 기운 산입니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 69m · 필지 경계 꼭짓점 11곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 조림 |
|---|---|
| 면적 | 15,669㎡(4,740평) |
| 용도지역 | 농림지역 |
| 지세(높낮이) | 급경사 |
| 형상(모양) | 자루형 |
| 도로접면 | 맹지 |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 2,575원 ㎡당 779원 (-0.4%) 2025년 평당 2,585원 ㎡당 782원 (+0%) 2025년 평당 2,585원 ㎡당 782원 (+0.9%) 2024년 평당 2,562원 ㎡당 775원 (+0%) 2024년 평당 2,562원 ㎡당 775원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 급경사입니다. 경사가 심한 땅으로 조사됐습니다. 개발행위허가의 경사도 기준(지자체 조례)에 걸릴 수 있어 측량 확인이 필요합니다.
감정평가서에는 “부정형의 급경사지임”라고 적혀 있습니다.
110.0m동 91.0m남 105.0m
필지 중심의 해발은 약 110m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 북쪽이 가장 높고(125m) 동쪽이 가장 낮아(91m) 차이가 약 34m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 농림업 진흥과 산림 보전을 위한 지역입니다. 대부분 농업진흥지역이나 보전산지와 겹쳐 일반 건축이 어렵습니다. |
| 임업용산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 임업 생산 기능 보전을 위한 산지. 산지전용허가 없이는 건축·개발이 제한되며, 전용이 가능한 시설 범위가 농림어업용·공익용 등으로 한정됨. |
| 가축사육제한구역 | 필지 일부 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
감정평가서 토지이용계획 기재: “농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임.”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 오산어촌체험마을약 3.8km
먹거리
- 호남자연버섯탕 · 모범음식점 · 약 7.3km
쉬어 갈 곳
- 남파랑카페약 5.3km
길과 장터
- 북평면남창5일시장약 5.4km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 해남군 북일면 만수리 소재 만수저수지 북동측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 순수 야산지대임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 불가능하고 일반적인 대중교통이용사정은 불편시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 부정형의 급경사지임. |
| 인접 도로상태 | 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>임. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 해남군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 해남군에서 임야(지분 제외) 19건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 56.6%, 한 건에 평균 1.4명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 45%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2026타경1006 | 217,269,300원 | 115,000,000원 | 53% | 1 | 2026.10.12 |
| 해남지원 2025타경1726 | 44,737,700원 | 25,110,000원 | 56% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경50502 | 36,718,400원 | 25,750,000원 | 70% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경587 | 91,641,000원 | 15,555,000원 | 17% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50694 | 103,992,700원 | 50,500,000원 | 49% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경50553 | 15,809,200원 | 9,000,000원 | 57% | 1 | 2026.08.10 |
전남 해남군의 다른 경매 임야
후산리 산384-3
전라남도 해남군 · 농림지역
최저가 22,736,000원 (56%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
일평리 산24-2
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최저가 35,849,000원 (36%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
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최저가 97,322,000원 (70%)
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최저가 101,611,000원 (25%)
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상등리 산34
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최저가 19,795,000원 (25%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
학의리 산34-6
전라남도 해남군 · 계획관리지역
최저가 20,405,000원 (49%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
사진 6장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.