해남지원2025타경50712능선 단면
필지 중심에서 동서로 40m 떨어진 곳의 높이(위성 지형 자료, 30m 격자) · 북 7m · 남 56m. 개발행위허가의 평균경사도는 측량으로 따로 정합니다.
찾아가는 길 · 입찰 법원
- 법원
- 광주지방법원 해남지원
- 사건
- 2025타경50712 부동산임의경매
- 보증금
- 37,966,300원 (최저가의 10%)
- 담당
- 경매3계 · 061-530-9123
- 청구금액
- 340,000,000원
- 경과
- 접수 2025.11.11 · 개시 2025.11.19
소재지 전라남도 완도군 완도읍 군내리 879-83 외 1필지 땅콩 필지 정보
산의 성격
해가 덜 드는 쪽으로 기운 산입니다. 습기가 오래 남습니다.
동서·남북 40m 높이 차로 셈한 대략값입니다(위성 지형 30m 격자). 법정 평균경사도는 측량으로 정합니다.
“일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임”
조금 마른 산림토양입니다.
물=국가 하천망(브이월드) · 볕·비탈=위성 지형 자료 · 나무=법원 감정평가서 · 흙=산림청 산림입지도.
경사면 3D
높이 1:1 · 기준 바닥 해발 21m · 필지 경계 꼭짓점 6곳 높이(위성 지형 30m 격자)
30m 격자 위성 지형 자료로 그린 대략의 모양입니다. 실제 경사·평균경사도는 측량으로 정합니다.
토지 정보
| 지목(공부) | 임야 · 실제 이용상황 자연림 |
|---|---|
| 면적 | 18,834㎡(5,697평) · 2필지 합계 |
| 용도지역 | 자연녹지지역 |
| 지세(높낮이) | 고지 |
| 형상(모양) | 부정형 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 개별공시지가 | 2026년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+0%) 2025년 평당 36,033원 ㎡당 10,900원 (+4.8%) 2024년 평당 34,380원 ㎡당 10,400원 (+43.3%) 2023년 평당 24,000원 ㎡당 7,260원 (-6.8%) 2022년 평당 25,752원 ㎡당 7,790원 |
N ↑국토교통부 토지특성·개별공시지가·연속지적도 자료(대표 필지 기준).
지세와 높낮이
토지특성조사의 지세는 고지입니다. 주변보다 높은 땅입니다. 진입로를 내기 어렵지 않은지 확인하세요.
감정평가서에는 “일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임”라고 적혀 있습니다.
23.0m동 22.0m남 56.0m
필지 중심의 해발은 약 23m입니다. 중심에서 동서남북으로 40m 떨어진 곳까지 보면 남쪽이 가장 높고(56m) 북쪽이 가장 낮아(7m) 차이가 약 49m입니다. 필지 밖 주변 지형까지 포함한 값입니다.
위성 표고 자료(SRTM 30m 격자, AWS Terrain Tiles)로 본 대략값입니다. 개발행위허가의 법정 평균경사도는 측량으로 따로 정하므로, 이 숫자로 허가 여부를 판단하지 마세요.
토지이용계획
| 지역·지구 | 걸린 정도 | 근거 | 무엇을 뜻하나 |
|---|---|---|---|
| 도시지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 도시지역(주거·상업·공업·녹지)입니다. 실제 건축 기준은 아래 세부 용도지역(○○녹지지역 등)을 따릅니다. |
| 자연녹지지역 | 필지 전체 | 국토계획법 | 녹지를 보전하되 불가피한 경우 제한적으로 개발을 허용하는 지역입니다. 건폐율이 낮아(시행령 20% 이하) 큰 건물은 어렵습니다. |
| 준보전산지 | 필지 전체 | 산지관리법 | 보전산지 외의 산지로, 상대적으로 산지전용이 용이하나 여전히 전용허가·부담금 절차가 필요. |
| 역사문화환경보존지역 | 필지 일부 | 문화재보호법(국가유산기본법) | 문화재 주변 일정 범위에서 건축·형질변경 등 현상변경 시 허가가 필요하며 고도·규모가 제한될 수 있음. |
| 가축사육제한구역 | 필지 전체 | 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 | 주거 밀집지 인근 등에서 축사 등 가축 사육시설 설치가 제한됨. |
| 중점경관관리구역 | 필지 전체 | 다른 법령 |
감정평가서 토지이용계획 기재: “일련번호(1) : 자연녹지지역(2018-11-22) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 중점경관관리구역임. 일련번호(2) : 자연녹지지역(2018-11-22), 제1종일반주거지역(2018-11-22), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-07-01)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> …”
자료: 토지이용계획(지역·지구) — 국토교통부 원천. 공식 확인은 토지이용계획확인서로 하세요.
이 산 둘레 10km
산을 보러 가는 날 같이 들를 만한 곳입니다. 거리는 필지에서 잰 직선거리입니다.
볼거리
- 완도문화원약 1km
먹거리
- 다봄삼겹살, 갈비탕 · 모범음식점 · 약 0.7km
쉬어 갈 곳
- 메가엠지씨커피 완도중앙점약 0.3km
길과 장터
- 완도남양시장(구 완도종합시장)약 0.2km
자료: 한국관광공사 TourAPI·행정안전부 지방행정 인허가(음식점·숙박)·전국 가로수길 표준데이터 — 여의주경매법인 고고(GOGO) 여행지도. 영업 여부는 다녀가기 전에 확인하세요.
같은 동네 땅 거래
| 거래(지번 일부 가림) | 지목 | 면적 | 거래가 | 평당 | ㎡당 | 계약 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 군내리 산6* | 임야 | 6,050㎡ | 14,270,000원 | 7,798원 | 2,359원 | 2026-01 |
| 군내리 산6* | 임야 | 14,777㎡ | 35,730,000원 | 7,993원 | 2,418원 | 2026-01 |
| 군내리 산1** | 임야 | 496㎡ | 4,000,000원 | 26,661원 | 8,065원 | 2025-07 |
| 군내리 8** | 임야 | 198㎡ | 14,000,000원 | 233,743원 | 70,707원 | 2025-07 |
| 군내리 산1** | 임야 | 1,587㎡ | 7,000,000원 | 14,582원 | 4,411원 | 2025-07 |
| 군내리 8** | 임야 | 1,717㎡ | 60,000,000원 | 115,521원 | 34,945원 | 2025-07 |
| 군내리 산9* | 임야 | 3,508㎡ | 10,000,000원 | 9,425원 | 2,851원 | 2025-03 |
| 군내리 산9* | 임야 | 1,649㎡ | 5,600,000원 | 11,226원 | 3,396원 | 2025-03 |
국토교통부 토지 매매 신고 자료(지분 거래·해제 건 제외, 최근 2년). 산은 길·경사·모양에 따라 값 차이가 커서 참고로만 보세요.
감정평가 요항
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. |
|---|---|
| 위치/주위환경 | 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 '5일시장' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 자연림 등이 소재하는 마을주변 야산지대임. |
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. |
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용상황 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(1) : 사다리형 완경사지로서 자연림으로 이용중임. . 일려번호(2) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 도로로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
| 인접 도로상태 | 일련번호(1) : 본건 지적도상 북측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 일련번호(2) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. |
법원 감정평가서 요항표. 평가 금액을 정하는 판단 문장은 옮기지 않았습니다.
전남 완도군 임야 낙찰 결과
법원 공개 매각 결과로 최근 2년 전남 완도군에서 임야(지분 제외) 4건이 낙찰됐고, 감정가 대비 가운데값은 70.7%, 한 건에 평균 1.8명이 입찰했습니다. 이 임야 최저가는 감정가의 70%입니다.
| 사건 | 감정가 | 낙찰가 | 비율 | 응찰 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 해남지원 2025타경50535 | 7,854,000원 | 3,866,000원 | 49% | 4 | 2026.09.28 |
| 해남지원 2024타경55184 | 7,273,200원 | 3,500,000원 | 48% | 1 | 2026.09.21 |
| 해남지원 2025타경50769 | 2,380,800원 | 1,690,000원 | 71% | 1 | 2026.08.24 |
| 해남지원 2025타경1924 | 38,181,000원 | 27,000,000원 | 71% | 1 | 2026.07.20 |
전남 완도군의 다른 경매 임야
동고리 산251-1
전라남도 완도군 · 농림지역
최저가 224,530,000원 (45%)
입찰 2026.11.02 · 해남지원
동촌리 산91
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 4,295,000원 (36%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
상동리 산28
전라남도 완도군 · 자연환경보전지역
최저가 5,835,000원 (45%)
입찰 2026.11.09 · 해남지원
유서리 산72
전라남도 완도군 · 농림지역
최저가 7,713,000원 (25%)
입찰 2026.11.23 · 해남지원
사진 17장
자료: 대법원 법원경매정보(매각물건명세서·감정평가서) · 국토교통부 토지특성·토지이용계획·공시지가·토지 실거래가 · 산림청 산림입지도(토양형) · 국가법령정보센터 · 위성 지형 자료. 이 글은 공개 자료를 정리한 것이며 투자 권유가 아닙니다.
경매 컨설팅 안내
안녕하십니까. 여의주경매법인 대표 김성훈입니다.
20년 넘게 경매 현장에서 직접 뛰며 1,000건이 넘는 낙찰과 입찰을 함께해 왔습니다. 임야는 값이 싸 보여도 들어가는 길, 산지 구분, 분묘, 경사가 쓰임과 값을 가릅니다. 이 블로그는 법원 기록과 공개 자료를 한 필지씩 정리해 입찰 전에 무엇을 봐야 하는지 알려 드리려고 만들었습니다.
혼자 판단하기 어려운 산이 있으면 언제든 상담을 신청해 주십시오. — 여의주경매법인 대표 김성훈
- 상담 신청 — 관심 있는 임야와 연락처를 남기시면 쓰실 목적(임산물·휴양·투자·묘지)을 여쭙니다.
- 물건 분석 — 감정평가서·매각물건명세서·토지이용계획·산지 구분·같은 동네 거래를 확인해 보고서로 드립니다.
- 계약 — 의뢰비와 낙찰수수료를 적은 계약서를 휴대폰으로 받아 서명합니다.
- 입찰 준비 — 입찰가를 함께 정하고, 진입로·분묘 문제를 어떻게 풀지 미리 짭니다.
- 입찰과 낙찰 뒤 — 법원에 함께 가고, 잔금·소유권 이전까지 안내합니다.
변호사·법무사 고유 업무는 컨설팅에 포함되지 않으며, 필요하면 전문가에게 맡겨 진행합니다.